城市规划｜财团和生围项目弃「皇宫屋」 申建789幢洋房 伙数大增近2倍

由恒大持有，去年初被橡树资本（Oaktree Capital）接管的元朗和生围项目，最新盈邦企业有限公司新近向城规会提交新方案，拟议修订地盘的发展蓝图和房屋设计，最新方案放弃兴建一幢面积逾20万方尺「皇宫屋」，并增加项目发展规模，合共申建789幢洋房，单位伙数对比2020年旧方案的268幢洋房，大增1.9倍。

据城规会文件显示，项目位于元朗米埔和生围丈量约份第101约地段第50号A分段及第77号，即位邻近于区内指标屋苑之一的加州花园及加州豪园。目前位于「其他指定用途」注明「综合发展包括湿地修复区」地带，申请改划为拟议屋宇、湿地生境、填土及挖土工程以作土地平整（修订已核准的发展计画）。

项目地盘面积约223.25万方尺，住用部分以地积比约0.4倍发展，以兴建789幢楼高2至3层，另有1层地库的洋房；另有6幢非住用楼宇，包括4幢会所大楼及2幢机电设施，整个项目涉及可建总楼面约89.01万方尺。

事实上，上述项目早于2015年获城规会批准兴建400幢洋房，其后于2020年亦获该会批建268幢洋房，包括1幢涉逾20万方尺的「皇宫屋」1号屋等，当时该巨无霸大宅是全港最大面积的洋房。而该项目亦于2021年3月以41.4635亿完成补地价程序，当时每方尺楼面补地价约4703元。

换言之，是次新方案申建789幢洋房，单位伙数对比2020年旧方案的268幢洋房，大增521幢，增幅1.9倍。

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