美联黄建业：楼市料价量齐弹 全年楼价升10%

美联集团主席黄建业表示，楼市小阳春势不可挡，砖头文化再次抬头，楼市的投资价值较「股债汇」更稳健，相信资金会持续流入实物资产，料全年港楼「价量齐弹」。成交方面，预计今年一手成交将按年急升约7成半，达至1.6万宗水平；二手成交按年升约3成半，有望达至5万宗水平。至于楼价，预计全年升约10%。黄建业尤其看好最受新香港人青睐的豪宅新盘，认为可「跑赢大市」，估计全年逾5000万新盘成交全年可达350宗，按年激升约两倍，并创出5年新高。当中，全年逾亿元新盘的交投料达逾百宗，甚至有力挑战2021年的110宗水平。

黄建业称，楼市于今年首季「脱颖而出」，先是由刚需用家带动，积存的购买力在通关后释放，中小型物业一度主导大市。新一份财政预算案降低首置人士印花税，以1000万或以下物业最受惠，刺激中小型单位需求，加上发展商的低价策略凑效，成功引出购买力。

新香港人成为升市重要动力

新香港人对香港的前景更有信心，入市决定快而准，趁低吸纳。由去年第四季起，已涌现非本土港人入市的迹象。根据美联房地产数据及研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，去年第四季内地买家占整体一二手成交的占比高达11%，比率创11年季度新高。由于去年第四季尚未通关，因此估计这批买家以留港的新香港人为主。

黄建业称，随著楼市升势增强，加上「股债汇」回软，资金开始抢购大码物业，豪宅新盘发力追落后，成交升幅更已经出现「一马当先」的情况。今年截至3月27日止，市场共录得多达100宗逾5000万一手豪宅成交，已达去年全年录得的115宗约87%。相信上半年逾5000万豪宅新盘交投已可超越去年全年。值得留意的是，逾亿元豪宅新盘的交投亦明显加快，今年截至3月27日止，市场共录得28宗成交，按季急升近3.7倍。

黄建业强调，环顾全球众主要城市去年的楼价变幅，以香港的跌幅最为显著，可见港楼在疫情及加息连环夹击下，表现跑输全球多个主要城市，出现「跌过笼」情况。如今疫情已成过去，「聪明钱」憧憬香港楼价追落后，趁低吸纳，积极入市，相信港楼价有续升动力。

至于非住宅物业，黄建业最睇好商铺前景，预计虽然重返高峰需时，但是商铺可望受惠通关及放宽防疫措施。至于商厦，则有机会受惠于重启投资移民，吸引资金来港，令商厦的租卖加快复活，相信优质或售价合理的商厦物业会被市场吸纳。

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