工商铺市况｜今年工商铺成交料5800宗 美联：按年增30%

工商铺各板块首季表现转好，截至今年3月24日，整体工商铺首季成交量按季轻微反弹5.2%至830宗，成交额录137.67亿，其中商铺成交金额更录超60%增幅。该行预计，今年工商铺成交量将可达至5800宗，按年增加约30%。

 美联工商董事陈伟志表示，回顾2023年首季工厦市况，整体稳步向好。截至2023年3月24日，工厦整体成交量录410宗，按季升6.8%，交投主要集中细价盘，价值1000万以下，宗数总共349宗。按成交价值分布来看，300万以下的成交宗数为126宗，占比为36%；300万以上至500万以下成交宗数为122宗，占比为35%；500万以上至1000万以下为101宗，占比为29%。 

政府早前落实把3幅工业地纳入卖地计划内，3幅工业用地位于新界元朗福宏街及宏利街，估计最大总楼面面积合共约17万方米，陈伟志相信此举有利吸引资金聚焦新界北。
 
美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，截至2023年3月24日，2023年首季商厦成交量录166宗，按季反弹10.7%，金额录37.9%跌幅至46.79亿。数据反映虽然中港全面通关，商厦反应较其他板块为弱，市场持观望态度。

展望未来走势，今年商厦成交量可望升至1100宗，对比去年全年反弹约40%，料全年整体甲厦售价及租金分别录5%以内和5%升幅。

美联旺铺董事梁国文指出，截至2023年3月24日，首季铺市共录62.3亿，按季急升66.7%，第一季商铺共有9宗逾亿成交，较其他板块多。展望全年表现，由于消费券再度派发，预料措施可与通关和复常等利好消息产生协同效应，商铺板块最能受惠策，所以今年商铺交投有望达到1550宗，按年增加约30%，今年核心区和民生区铺租售价，有望从谷底分别反弹20%至25%及15%至20%。

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