市建局项目｜观塘「巨无霸」商业项目仅收1标书 新地独资竞投

市建局历来规模最大的单一重建项目，观塘市中心第4和第5发展区「巨无霸」商业项目，市建局公布项目仅收1标书。新地回覆查询时指，以独资方式入标。

市建局指，市建局董事会设立的招标遴选小组将评审有关标书，并向市建局董事会提交建议，由董事会作最终决定。

上述项目综合最新市场估值约87亿至130亿，每方尺估值约4000至6000元，对比去年11月推出招标时估值逾百亿，估值下跌约30%。业界人士指，目前商业气氛不景气，加上近月有多幅地皮低价批出，料财团出价审慎，并不排除有流标风险。

该项目于去年9月合共接获24份意向书，该局同年11月邀请19家发展商及财团入标竞投。消息指，发展商需自行提出「一口价」，以价高者得决胜负，不设分红，而且对入标财团设有资格限制，包括合资格具建筑经验的财团，而且资产净值或市值不少于251亿等。

观塘市中心项目是市建局历来规模最大的单一重建项目，以五个区域进行分 阶段发展，本项目为最后一个发展区域，地盘面积为27.55万方尺，可建总楼面约216.59万方尺。

市建局在该项目标书试行「浮动规划 参数安排」，有关规划许可申请已于去年9月获得城规会批准。「浮动规划参数安排」容许成功取得本项目的发展商及财团，在总楼面面积保持不变的前提下，灵活调拨在指定范围内商业楼面面积作办公、酒店和其他商业用途；当中，商业楼面面积不可少于约69.97万方尺并需设于项目的低层楼层，以保持本项目位处观塘区策略性位置的「市中心」特色。

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