最新市况｜世邦魏理仕指2023年地产市场有望回暖

世邦魏理仕发表《2023年香港商业房地产市场展望》指出，经过过去几年疫情造成的打击后，香港在2023年将重启复苏之路。即使全球经济前景不明朗及加息阴霾的影响下，中港两地由2023年一月起逐步恢复免隔离通关，为香港营商环境打下一枝强心针。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，香港于2023年将忙于复苏，随着通关后市况逐步复常，加上息口预计将在下半年见顶，这将推动商业房地产各个领域的新投资及租户需求，交投量从而上升。预料市场情绪于2023年将显著改善，写字楼及零售的租赁势头将于年内上升。至于物业资本价值的升跌趋势将取决于个别房地产行业的供求平衡，当中以零售物业具有上行潜力。

甲级写字楼方面，香港早前采取严厉的防疫政策，加上全球加息及地缘政治局势紧张，企业于2022年保持谨慎，写字楼租赁势头于年内放缓。全年新租赁量按年下跌 11%至380万平方尺，但仍较2020年水平高出64%。银行及金融为最活跃的行业，占全年租赁量的27%。低迷的租赁气氛及屡创新高的空置率已导致租金连续第四年下跌，唯下跌速度有所放缓。继2021年按年下降 7.3% 后，整体净有效租金按年下跌2.3%。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼部执行董事兼主管冯慧诗表示，2022 年写字楼市场的新租赁量减少，空置率创历史新高。即使市场气氛低迷，留意到通关所带动的潜在需求，特别是中资企业的需求回升，并将支持2023年的租赁活动。而由于全球经济不稳及高融资成本，跨国公司将继续对扩张计划的成本开支保持审慎的态度。然而，企业的成本控制政策及不断上升的空置数字造成租金下行压力，此情况将持续，直至需求强劲至足以扭转为止。预计主要子市场的租金将进一步下降5%。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强表示：「由于本港长期采取社交距离措施，2022年的大部分时间本地零售市场情绪持续低迷。在第四季度放宽旅游及疫情相关限制下，市场情绪明显升温。随著中国大陆旅客的逐渐回归，预计市场情绪将在2023年增强，有望支持零售业的租赁需求和租金增长，尤其是以游客为主导的零售商。预计街铺租金今年将增长5%至10%。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-工业及物流部执行董事兼主管黎尚文表示，尽管全球贸易持续面临挑战，但2022年空置率持续偏低。由于贸易及货运物流有所改善，预计2023年工业及物流市场将较为稳健，而通关将带动跨境贸易需求，有利于香港的贸易和物流业。尽管如此，即使前景看好，但最近的租金增长为租金负担能力带来压力，此现象或令租户变得更为谨慎。预计2023年仓库租金将基本持平。

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，持续加息、股市下行及经济衰退降低了2022 年的投资意欲。在三年的疫情后，中港通关将逐步加快各行各业的业务流动，改善投资市场气氛。 由于高融资成本仍是主要障碍，预计2023年上半年整体交投淡静，但随著经济稳步复苏，下半年或有所改善。

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