大行报告｜上月录257宗二手蚀让 创逾12年来单月新高

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，市况低迷，连环加息及疫情升温等一众负面因素持续打击业主沽货心态，减价蚀让个案蔚然成风，导致转手获利比率及赚幅双双再挫。综合土地注册处资料所得，2022年11月份全港1525宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共1252宗，占比82.1%，较前月再跌5.5个百分点，连跌7个月，创逾13年新低。值得注意的是11月蚀钱卖楼个案多达257宗，为超过12年以来，首度按月突破二百宗蚀让水平。

按物业区域划分，11月份新界区表现最佳，有84%成交个案获利离场，其次为港岛区有79.9%买卖获利；至于九龙区表现逊色，只录得79.3%获利个案，按月跌最多9.6个百分点。

数据显示今年11月份每宗私楼转手个案平均赚幅只达45.1%，按月急跌12.8个百分点，创自2012年2月后的近11年新低。至于帐面录得亏损者增至257宗，占比按月大升5.3个百分点至16.9%，为逾13年的按月新高，并连续两月冲破1成水平；而平手离场的个案有16宗，占比增至1%。

陈海潮指本月截至16日为止的上半月，二手私楼转手获利比率进一步回落至81.8%，当中损手比例更增至17.4%，预期整月在基本市况无大变化下，全月获利比率及平均赚幅料维持在相若水平震荡。

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