市况预测｜莱坊指明年住宅楼价料跌5%至10%

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，今年下半年市场充斥利淡因素，股市疲软、劳动人口萎缩、利息口上升及环球经济急下滑，住宅楼价跌势明显加快，全年将跌近 15%，展望明年，住宅楼价将跌5%至10%。

他示，今年成交量亦料创回归新低，全年一手及二手成交仅 4.5万宗，利好消息欠奉，除非政府对楼市减辣，否则短期内难见楼价止跌回升。发展商减慢新盘销售步伐，加上货尾囤积，增加一手及二手住宅之间的竞争。

他表示，鉴于楼市表现不佳，影响卖地收益，预计今全年卖地收入只有约350 亿元，按年大跌 68%。 由于现时实际按息超过 3 厘，对购买力构成一定影响。展望明年，一般住宅楼价下跌 5至10%，豪宅价格跌 0至5%。预计一手及二手总成交量将略为回升至 4.8万至5.3万，一手占 30%。 

今年政府推地较预期慢，料卖地表上部分地皮将延迟至明年才会推出，预计明年 全年卖地收入 可达500至700 亿而全年补地价金额有望达350至400亿。

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ