市建局项目截标｜市建局西营盘项目共收7标书

市建局西营盘皇后大道西/贤居里发展项目，今日截标，市建局西营盘皇后大道西/贤居里发展项目，今日截标，市建局公布合共收到7份标书；该局指，董事会设立的招标遴选小组将评审各标书，并会就批出该项目发展协议向市建局董事会提交建议，由董事会作最终决定。

据现场所见，入标财团包括长实、新地、信和、会德丰地产、嘉华、鹰君、富豪酒店。

嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，是次独资方式入标，由于项目位于港岛区，市场有一定需求，而出价已反映加息及市况等因素。

会德丰地产物业发展高级经理何伟锦指出，集团以独资入标，认为项目具地理位置优势，邻近中环核心商业区，透露出价会计自己数，料未来楼市将会平稳发展。

业界人士指，其估值下跌约15%，最新市场估值约12.5亿至14亿，每方尺估值约1.03万至1.15万。业界人士指，料会目前楼市仍受不利因素影响，料财出价保守，预期可吸引10家财标入标。

市场消息指出，项目售楼收益达35亿，中标财团便须与市建局分红，固定分红40%，若以项目总楼面约12.15万方尺计，相当于每方尺售价约2.88万便需要分红，对比今年8月批出的崇庆里/桂香街发展项目当时每方尺售价逾3.16万便需要分红为少。

另外，发展商亦需向市建局自行提出「一口价」建议，将成为胜负的关键。该项目设有限尺条款，住宅单位面积不得少于300方尺，同时规定至少一半的单位面积不可超过480方尺。

上述项目位于皇后大道西129至151号(单数)，邻近港铁西营盘站，步行前往约其中一个出口约3分钟步行程。市建局于2018年3月展开上述项目，并于2019年8月以实用面积每方尺24051元向小业主提出收购价建议。项目地盘面积约1.69万方尺，可建总楼面约12.15万方尺。

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富豪酒店代表。

嘉华尹紫薇。

长实代表。

会德丰地产何伟锦。

信和代表。

鹰君代表。