西九项目开标｜新地夺西九艺术广场大楼项目

西九艺术广场大楼曾于今年初截标，惟当局不接纳年初的标书，意味以「流标」收场后，该局随即修改招标条款以「优化版」方案重新推出，并维持BOT模式(建造、营运及移交)发展，最大改动是发展和营运年期大增14年、至最新2070年，项目于上周一「卷土重来」重新截标，招标结果揭盅，由新地中标。

管理局于截标时收到1份标书，经审视管理局委聘的三位独立估价师提供的平均估价及其他相关因素后，认为新地的回标价符合市场水平，并决定接纳其标书。

新地投得为期约47年的发展权和营运权，以「建造、营运及移交」模式负责艺术广场大楼项目的设计、建造、融资、市场推广、租赁、管理、营运和维修工作。

西九管理局行政总裁冯程淑仪表示，艺术广场大楼项目位处西九文化区（西九）黄金地段，与包括M+及正在兴建的演艺综合剧场等多个世界级艺术文化设施一脉相连。此项目是西九结合文化艺术设施及商业项目发展模式的重要组成部份，旨在为香港建构独特的文化枢纽和以艺术为主题的特色商业项目，并带来长期的收入以支持西九实践其文化使命。管理局期待与新地通力合作，成功发展艺术广场大楼项目。

新地主席兼董事总经理郭炳联表示，十分高兴投得西九文化区（西九）艺术广场大楼项目，这是集团继2019年底投得高铁西九龙总站上盖大型商业项目后，另一个在该区地标性项目；集团再次在西九投资发展大型项目，足证集团对香港和国家前景充满信心。
 
郭炳联指，国家《十四五规划纲要》明确支持香港发展成为中外文化艺术交流中心，新地深信西九艺术广场大楼项目落成后，有助推动香港成为全球其中一个最具活力的艺术文化枢纽。西九艺术广场大楼并非纯商业项目，而是西九文化区不可或缺的一环，将助力香港发展中西文化艺术及促进交流。项目更会与毗邻的环球贸易广场，以及正在兴建的高铁西九龙总站上盖商业项目发挥联动效益，进一步提升西九作为香港以至大湾区内独特的商业、文化、艺术、零售、娱乐和交通枢纽的地位。

西九艺术广场大楼以「优化版」方案重推，最大改动是发展和营运年期作出优化，由原本34年，增加14年，即直至2070年；中标财团享有租用泊车位年期，由原来10年大增38年，即一并放宽至地契的剩馀年期（即约47年至2070年）。

据了解，中标后分两期缴付固定租金，由第3、第15个月缴付；另外，中标者需每月缴付「保证租金」或「收入分成」，以价高者为准，若收入达某程度后则以「收入分成」计算；另外，管理局亦会与中标者成立「谘询委员会」的要求维持不变。

艺术广场大楼由三幢商业大楼组成，分两个地盘发展，地盘A占地最大，由艺术广场西座及东座大楼组成，地盘B为艺术广场南座大楼，可建总楼面逾69.9万方尺，当中约67.2万方尺作写字楼用途，零售、餐饮及娱乐用途则约有2.69万方尺。

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