西九艺术广场大楼「有数围」 发展商指营运期延至48年具吸引力

西九文化区艺术广场大楼项目，采「建造、营运及移交（BOT模式）」发展，西九管理局日前修改招标条款，以「优化版」方案重推，发展及营运年期最新增至48年，发展商普遍对营运年期延长表示欢迎，指在新条款下，回本收租年期较原方案长，认为可以「有数围」，亦可增加项目吸引力，惟是否入标依然要待项目招标条款落实后再作决定。

有发展商表示，该项目原方案34年发展和营运期，扣除建筑期之后，实质可收租年期过短，而且原有条款的「一口价」固定租金，需要分两期缴付，令到前期开支大增，直言条款「好辣」。他又说，优化后发展和营运期增至48年，即发展商可收租年期延长，自然较原方案理想，可提升项目吸引力，惟未来仍要视乎项目最终招标条款再决定是否入标。

会德丰地产主席梁志坚表示，艺术广场大楼项目发展和营运年期由34年增加至48年，认为年期增加14年，对发展商而言具吸引力，惟集团仍要视乎新方案下的招标条款详情公布后再作研究。

华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴透露，原方案发展和营运年期只有34年，发展商回本收租年期较短，而项目优化后营运年期延长，意味收租年期比旧方案长，认为新方案可增加项目吸引力，集团未来仍要视乎新方案的详细招标条款公布后再作研究。另外，近年西九邻近一带亦有不少新商业楼面供应，他认为各项目均有自身优势及吸引力，属于不同竞争。

领展发言人回覆本报查询时指，已知悉艺术广场大楼项目将会重新招标，集团会待西九文化区管理局正式公布修改后的招标条款，再仔细研究具体内容以决定是否入标。

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