西九項目開標｜新地奪西九藝術廣場大樓項目

西九藝術廣場大樓曾於今年初截標，惟當局不接納年初的標書，意味以「流標」收場後，該局隨即修改招標條款以「優化版」方案重新推出，並維持BOT模式(建造、營運及移交)發展，最大改動是發展和營運年期大增14年、至最新2070年，項目於上周一「捲土重來」重新截標，招標結果揭盅，由新地中標。

管理局於截標時收到1份標書，經審視管理局委聘的三位獨立估價師提供的平均估價及其他相關因素後，認為新地的回標價符合市場水平，並決定接納其標書。

新地投得為期約47年的發展權和營運權，以「建造、營運及移交」模式負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理、營運和維修工作。

西九管理局行政總裁馮程淑儀表示，藝術廣場大樓項目位處西九文化區（西九）黃金地段，與包括M+及正在興建的演藝綜合劇場等多個世界級藝術文化設施一脈相連。此項目是西九結合文化藝術設施及商業項目發展模式的重要組成部份，旨在為香港建構獨特的文化樞紐和以藝術為主題的特色商業項目，並帶來長期的收入以支持西九實踐其文化使命。管理局期待與新地通力合作，成功發展藝術廣場大樓項目。

新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，十分高興投得西九文化區（西九）藝術廣場大樓項目，這是集團繼2019年底投得高鐵西九龍總站上蓋大型商業項目後，另一個在該區地標性項目；集團再次在西九投資發展大型項目，足證集團對香港和國家前景充滿信心。
 
郭炳聯指，國家《十四五規劃綱要》明確支持香港發展成為中外文化藝術交流中心，新地深信西九藝術廣場大樓項目落成後，有助推動香港成為全球其中一個最具活力的藝術文化樞紐。西九藝術廣場大樓並非純商業項目，而是西九文化區不可或缺的一環，將助力香港發展中西文化藝術及促進交流。項目更會與毗鄰的環球貿易廣場，以及正在興建的高鐵西九龍總站上蓋商業項目發揮聯動效益，進一步提升西九作為香港以至大灣區內獨特的商業、文化、藝術、零售、娛樂和交通樞紐的地位。

西九藝術廣場大樓以「優化版」方案重推，最大改動是發展和營運年期作出優化，由原本34年，增加14年，即直至2070年；中標財團享有租用泊車位年期，由原來10年大增38年，即一併放寬至地契的剩餘年期（即約47年至2070年）。

據了解，中標後分兩期繳付固定租金，由第3、第15個月繳付；另外，中標者需每月繳付「保證租金」或「收入分成」，以價高者為準，若收入達某程度後則以「收入分成」計算；另外，管理局亦會與中標者成立「諮詢委員會」的要求維持不變。

藝術廣場大樓由三幢商業大樓組成，分兩個地盤發展，地盤A佔地最大，由藝術廣場西座及東座大樓組成，地盤B為藝術廣場南座大樓，可建總樓面逾69.9萬方呎，當中約67.2萬方呎作寫字樓用途，零售、餐飲及娛樂用途則約有2.69萬方呎。

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