專訪｜恒基林達民指明年樓價穩中有升 「剛需盤」跑贏大市 加息影響有限

受一連串不利因素影響，本港樓市持續受壓。不過，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，目前樓市以「剛需 盤」為主，買家亦以用家為主導，只要推售的項目符合市場需求，會跑贏大市。他又預期，香港有條件不跟足美國加息幅度，料明年住宅樓價將穩中帶升。

林達民接受本報訪問時表示，今年是考驗發展商「貨品」供應的一年，如果推出的項目符合市場的 「剛需盤」會跑贏大市。他又認為，主打中小型單位的「剛需盤」，需要附有入牆衣櫃等，讓買家可以輕鬆入住，指旗下樓盤均有提供上述設備等。

美國踏入加息周期，未來有機會繼續加息，林達民認為，香港有條件不跟足美國的加息幅度及步伐，而且近年港息處於低位，即使加息只會令置業人士供 款輕微增加，加息對樓市心理影響大於實質，實際對樓市影響有限。

早前金管局放寬壓力測試要求，林達民指相關措施對市場有正面作用，有助降低入市門檻，同時可令樓盤客源增加，提振買家信心，預計價格較吸引的 「剛需盤」，銷情會較好。

林達民又指出，《施政報告》提出不少吸引人才方案，此為具有鼓舞作用的挽留人才措施，能夠吸引資金及人才流入香港，對增加本港競爭力有正面作用。

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