领展:内地平均出租率仍维持在92%以上

2022-11-15 16:25

领展(0823)中国内地董事总经理竺海群表示,公司目前基本已经形成全球化布局,除了扎根香港之外,公司在2015年进入中国内地市场,于2019年开始进行海外资产投资。他表示,公司目前在内地的资产品类,除了购物中心之外,也有停车场,物流,办公室等其他业务,公司的主要商业门店位于北上广深四个一线城市,而物流业务主要分布在长三角和珠三角等经贸比较发达的区域。此外公司在伦敦以及悉尼等地亦有资产覆盖。现阶段公司的资产规模中有75%的资产位于香港,在内地的资产规模超过10%,在海外的写字楼业务则超过6%。

谈及领展在中国市场与香港市场管理模式的差异,竺海群指,领展从上市为止的17年来一直保持稳定的资产分红,即便去年公司业务受到疫情冲击,但全年可分派收入仍保持5.4%的增长。他表示一旦购买领展的股票,就是领展所持有物业的业主,而作为资产管理方,公司最大的目标是对业主负责,保证稳定分红,故公司在内地业务的管理方面非常严谨,内部的审计过程相对复杂,希望保证运营安全,帮助业务健康发展。他又指公司目前所有在内地的项目都在一线城市,因为一线城市法律法规方面较为透明,且人口资源丰富,交通也较为便利。他同时提到对于一些已经购入而需要改造的物业,公司从改造开始就会考虑其后续的宣传,希望保持商业热度,通过改造释放投资潜能。

竺海群提到,内地疫情对公司业务造成了一定的影响,但公司在内地平均出租率还是维持在92%以上。疫情期间,公司为租户提供了很多帮助,如对租户进行培训,帮助他们达到业务目标等,并对租期进行了周期性调整。公司对于已经购买的项目也进行了调整,将一些购物型项目转变成了社区型的商业项目,冀寻找新的定位,以及建立新客群。此外他指由于疫情,新项目的开发也会跟更注重健康以及绿色元素。而针对疫情封控,公司亦希望引入元宇宙方面的概念解决消费者「出不去」的问题。他强调领展的项目坚持长期主义,不追求快速增长,但希望保持稳健增长,希望更好地服务消费者。

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