领展：内地平均出租率仍维持在92%以上

领展（0823）中国内地董事总经理竺海群表示，公司目前基本已经形成全球化布局，除了扎根香港之外，公司在2015年进入中国内地市场，于2019年开始进行海外资产投资。他表示，公司目前在内地的资产品类，除了购物中心之外，也有停车场，物流，办公室等其他业务，公司的主要商业门店位于北上广深四个一线城市，而物流业务主要分布在长三角和珠三角等经贸比较发达的区域。此外公司在伦敦以及悉尼等地亦有资产覆盖。现阶段公司的资产规模中有75%的资产位于香港，在内地的资产规模超过10%，在海外的写字楼业务则超过6%。

谈及领展在中国市场与香港市场管理模式的差异，竺海群指，领展从上市为止的17年来一直保持稳定的资产分红，即便去年公司业务受到疫情冲击，但全年可分派收入仍保持5.4%的增长。他表示一旦购买领展的股票，就是领展所持有物业的业主，而作为资产管理方，公司最大的目标是对业主负责，保证稳定分红，故公司在内地业务的管理方面非常严谨，内部的审计过程相对复杂，希望保证运营安全，帮助业务健康发展。他又指公司目前所有在内地的项目都在一线城市，因为一线城市法律法规方面较为透明，且人口资源丰富，交通也较为便利。他同时提到对于一些已经购入而需要改造的物业，公司从改造开始就会考虑其后续的宣传，希望保持商业热度，通过改造释放投资潜能。

竺海群提到，内地疫情对公司业务造成了一定的影响，但公司在内地平均出租率还是维持在92%以上。疫情期间，公司为租户提供了很多帮助，如对租户进行培训，帮助他们达到业务目标等，并对租期进行了周期性调整。公司对于已经购买的项目也进行了调整，将一些购物型项目转变成了社区型的商业项目，冀寻找新的定位，以及建立新客群。此外他指由于疫情，新项目的开发也会跟更注重健康以及绿色元素。而针对疫情封控，公司亦希望引入元宇宙方面的概念解决消费者「出不去」的问题。他强调领展的项目坚持长期主义，不追求快速增长，但希望保持稳健增长，希望更好地服务消费者。