内地再出招撑内房 允银行保函置换预售监管资金 最多三成

再有撑内房措施出台，中国银保监、住房和城乡建设部、以及人民银行，发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，允许商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

《通知》指出，当监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，内房企可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金，保函置换金额不得超过监管账户中，确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，而置换后的监管资金，不得低于监管账户中，确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。

商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估内房企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

资金须优先用于工程及还债
而有关房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等，房地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。

《通知》又指，监管评级4级及以下或资产规模低于5000亿元人民币的商业银行，不得开展保函置换预售监管资金业务。商业银行不得向作为银行主要股东、控股股东或关联方的房地产企业，出具保函置换预售监管资金；而企业集团财务公司等非银行金融机构，不得出具保函置换预售监管资金。

当局指，《通知》的发布和实施，将帮助优质房地产企业缓解流动性压力，稳定房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。而下一步，银保监、住房和城乡建设部和人行，将密切沟通协作，联合做好《通知》贯彻落实工作，指导商业银行依法合规开展保函置换预售监管资金业务。