城市规划｜第一集团长沙湾相连地盘 申建2幢29层高商厦

第一集团旗下长沙湾的2个相连项目，最新向城规会递交新发展方案，申请重建2幢楼高29层的商厦，涉及可建总楼面合共约31.1万方尺。 

其中，长沙湾道924至926号，目前属「其他指定用途」注明「商贸（2）」地带，申请略为放宽地积比率限制，以作准许的办公室用途。据城规会文件显示，项目地盘面积约12000方尺，放宽地积比率20%，由12倍地加至14.4倍，以兴建一幢29层高(包括地下和1层地库停车场)的高厦，涉及可建总楼面约172801方尺。

另外，上述项目毗邻的长沙湾道916至922号，该公司亦申请放宽地积比率限制，以作准许的办公室用途。文件显示，项目地盘面积约9600方尺，放宽地积比率两成，由12倍地加至14.4倍发展，兴建一幢29层高(包括地下和1层地库停车场)的商厦，涉及可建总楼面约138241方尺。

申请人指，上述申请完全符合政府活化工厦的政策，拟议发展完全符合「其他指定用途」 注明「商贸」地带的规划意向，将来提供 的新办公室楼面，可支援及加快长沙湾工/商贸区的转型；沿长沙湾道划设2米宽的「非建筑用地」地带，以扩濶现有行人路，从而提高该处的视觉及空气流通，并改善行人环境的畅达度及舒适度。

另外，在面向长沙湾道的大厦外墙(一楼、部分二楼和三楼)加装垂直绿化，连同在地面「非建筑用地」地带上种植的两棵树，可改善周边环境、街道景观及公共空间的景观质素。

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