最新工商铺成交｜佐敦吴松街铺2750万沽 持货七年亏损46%

佐敦铺位疫市沦为「重灾区」，再录大幅蚀让个案。本报获悉，该区吴松街地铺以2750万易手，买家为盛滙商铺基金，租金回报约3.5厘，原业主持货7年帐面劲蚀2418万，物业期间贬值约46%。

盛滙商铺基金承接

据市场知情人士透露，佐敦吴松街126号地铺连入则阁，地铺面积约1000方尺，入则阁面积约800方尺，总建筑楼面约1800方尺，新以2750万售出，每尺造价约2.75万(不计阁楼)，买家为盛滙商铺基金，该铺现时由按摩店以约8万租用，料买家享租金回报约3.5厘。

据悉，原业主于2015年4月以5168万买入，持货7年帐面蚀让2418万，物业期间贬值约46%，若计及印花税及代理佣金等开支，料实蚀金额高达3000万。据业内人士指出，佐敦高度倚赖游客消费，而且食肆娱乐场合聚集，惟于疫市下早前营业频频「叫停」，区内部分街道吉铺高达70%，属历来最差，铺位蚀让幅度高逾3成，令市场哗然，上述蚀让金额及幅度均创区内地铺蚀让纪录。

业界：高铁概念未如预期

中原工商铺董事总经理潘志明称，佐敦于疫市频录铺位蚀让，原业主多于2012年至2014年购入，当时因受高铁概念带动，令区内铺市炒风四起，然而，随高铁延期通车，加上社运及疫情先后爆发，令高铁概念爆破，铺位市况亦急转直下，随区内零售市道疲弱，部份投资者只好减磅蚀让沽货。

事实上，佐敦区内早前已频录铺位蚀让个案，资料显示，庙街怡龄阁地铺，于今年初以约3000万易手，尺价约2.72万，原业主早于2012年12月以约4480万购入上址，持货近十年帐面蚀让1480万，物业贬值约33%。

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