最新工商铺租务直击｜庄士敦道巨铺「一拆二」38万租出　投资者张实来持有

受疫情等因素打击，市区铺租备受压力，由资深投资者张实来持有湾仔庄士敦道巨铺，以「一拆二」形式获食肆以约38万承租，尺租约253元．

中原(工商铺)商铺租赁部高级分区营业董事黄新宇表示，湾仔庄士敦道138号地下1及2号铺，建筑面积约1502方尺，获餐饮业承租，成交月租约38万，尺租约253元。黄氏称，上述铺位连同3及4号铺，合共建筑面积约2831方尺，原由连锁运动用品品牌自2016年起租用，当时月租约63万，平均尺租约222元。

黄氏续称，业主因疫情反覆便将铺位分拆出租，地下3及4号铺待租，建筑面积约1329方尺，设有来去水位，可作餐饮用途，意向月租约40万。若成功租出3及4号铺，连同是次租赁，料总租金收入约78万，回报达3.4厘。
　　
资料显示，张实来于今年年初向资深投资者罗家宝购入上址，作价2.75亿，上址前身龙门大酒楼旧址，罗家宝早于2009年以6.6亿购入，作商住物业重建发展，楼高20层，地下至3楼为铺位部分，楼上则为住宅，罗氏于2010年中以约3.5亿售出该项目住宅部分予CHI Residence，共涉45间房间，面积由450方尺至1450方尺，铺位作长綫收租。

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