最新工商铺成交|佐敦吴松街铺2750万沽 持货七年亏损46%

2022-08-24 10:01

佐敦吴松街铺2750万沽,持货七年亏损46%。
佐敦吴松街铺2750万沽,持货七年亏损46%。

佐敦铺位疫市沦为「重灾区」,再录大幅蚀让个案。本报获悉,该区吴松街地铺以2750万易手,买家为盛滙商铺基金,租金回报约3.5厘,原业主持货7年帐面劲蚀2418万,物业期间贬值约46%。

盛滙商铺基金承接

据市场知情人士透露,佐敦吴松街126号地铺连入则阁,地铺面积约1000方尺,入则阁面积约800方尺,总建筑楼面约1800方尺,新以2750万售出,每尺造价约2.75万(不计阁楼),买家为盛滙商铺基金,该铺现时由按摩店以约8万租用,料买家享租金回报约3.5厘。

据悉,原业主于2015年4月以5168万买入,持货7年帐面蚀让2418万,物业期间贬值约46%,若计及印花税及代理佣金等开支,料实蚀金额高达3000万。据业内人士指出,佐敦高度倚赖游客消费,而且食肆娱乐场合聚集,惟于疫市下早前营业频频「叫停」,区内部分街道吉铺高达70%,属历来最差,铺位蚀让幅度高逾3成,令市场哗然,上述蚀让金额及幅度均创区内地铺蚀让纪录。

业界:高铁概念未如预期

中原工商铺董事总经理潘志明称,佐敦于疫市频录铺位蚀让,原业主多于2012年至2014年购入,当时因受高铁概念带动,令区内铺市炒风四起,然而,随高铁延期通车,加上社运及疫情先后爆发,令高铁概念爆破,铺位市况亦急转直下,随区内零售市道疲弱,部份投资者只好减磅蚀让沽货。

事实上,佐敦区内早前已频录铺位蚀让个案,资料显示,庙街怡龄阁地铺,于今年初以约3000万易手,尺价约2.72万,原业主早于2012年12月以约4480万购入上址,持货近十年帐面蚀让1480万,物业贬值约33%。

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