经络：一个月HIBOR升穿1厘创逾2年新高

今日香港一个月银行同业拆息（HIBOR）升至1.01厘，连升7个交易日，亦创自2020年6月1日，即逾2年新高。以现时最新拆息按揭计划（H按）
H+1.3%计算，H按实际按息已升至2.31厘，同创逾2年新高。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，美联储下星期再进行议息会议，市场普遍认为美国通胀远超预期，6月份消费者物价指数(CPI)更按年上升9.1%，创出40年来最高，因此下星期大机会再加息0.75厘。另一方面，香港6月通胀亦按年升1.8%，按月升0.8%，近日港元再多次触及7.85弱方兑换保证，香港银行体系结馀将于7月25日回落至1,648.42亿港元。

在美加息及收水持续，及资金持续外流下，料未来拆息将持续上升，第三季内一个月HIBOR更有机会挑战1.8厘水平，令H按实际按息触及2.5厘的封顶水平。假设以贷款额500万元、还款期为30年计算，若以今日（7月22日）HIBOR及H按H+1.3%，实际息率为2.31厘计算，每月供款为$19,266。如HIBOR升至1.2厘，实际息率已触及封顶息率2.5厘，每月供款上升至$19,756，即增加$490或2.5%。如香港银行增加最优惠利率（P）0.25厘至2.75厘，每月供款上升至$20,412，即比今日增加$1,146或5.9%。

曹德明认为，美国通胀问题令全球息口趋升，今日欧洲央行出乎预期加息半厘，为11年首次加息。相信在全球加息的大环境下，香港亦不能独善其身，加上银行体系结馀已回落至约1,600亿元水平，料或加快银行考虑调升最优惠利率（P）的步伐，有机会提前于最快第三季内发生。曹续指，年内实际按揭息率或有机会上升至3厘附近水平，利率将由超低水平迈向正常化，对供款人士影响仍然轻微，惟建议供楼及打算置业人士仍要留意整体经济表现及自身负担能力，时刻作出风险管理。