市建局投放5亿推楼宇复修 提升整体小区面貌
2022-06-19 13:08 
市建局行政总监韦志成发表新一篇网志，提到局方已计划在未5年，预算投放5亿元，在九龙城、油麻地、旺角、深水埗等旧区，推行各项楼宇复修、「小区规划复修」、复修楼宇的活化及地区营造、以及预防性维修的推广工作。
韦志成表示，市建局在上月启动九龙城「龙城」区衙前围道/贾炳达道发展计划（KC-017），并成功开展冻结人口调查，又指留意到近期社会上有不少意见，认为局方应加快「龙城」区的重建步伐，但指整个「龙城」区的面积超过17万平方米，涉及超过600幢不同楼龄、不同状况的楼宇，针对区内现时没有重建需要的楼宇，需贯彻实践多元化的市区更新模式，透过楼宇复修、保育和活化策略，减慢楼宇老化，才能减少浪费社会资源，令新发展与旧建筑融合，整体提升小区的居住环境和面貌。他指，局方以「龙城」区作为应用「融合策略」的试点，结合楼宇复修、重建、保育及活化4R市区更新策略，更新小区，并指在未来数个月将主动联络这些楼宇的业主或法团组织，商议一套全面而针对性的维修方案，提升楼宇状况及管理质素。
他又指，建局会将过去数年，在其他旧区推行楼宇复修及地方营造计划的经验，应用在龙城区「小区规划复修」及活化的工作上，并加以优化。局方已计划在未5年，预算投放5亿元，在九龙城、油麻地、旺角、深水埗等旧区，推行各项楼宇复修、「小区规划复修」、复修楼宇的活化及地区营造、以及预防性维修的推广工作，除一贯向业主提供不同的资助计划、技术支援外，亦会额外向业主提供财务诱因，促进业主自行组织楼宇维修及推动预防性维修。
他指，市建局一直研究如何将楼宇复修、活化和地方营造概念，应用于不同项目中，推动业主做好楼宇的保养，以融入针对已建设环境的美化工程，将地区的历史文化和特色元素传承。他举例指，近年以中西区在历史文化发展上的角色，作为主题活化铁巷里及附近街道，重新铺设特式的地砖图案、在附近私人大厦外墙创作壁画、美化附近排档设计，大幅改善整体街道环境。
他又指，在士丹顿街活化项目已推行3个短期见效的试点项目，包括壁画创作、社区苗圃及社区导赏团，与区内居民共同更新和建构融和的社区。项目范围内9幢位于士丹顿街和华贤坊西、由市建局拥有全幢业权的旧楼，现正进行全面维修及翻新工程。团队留意到该小区昔日是小型印刷厂和报馆的集中地，将反映当区城市面貌演变和人文景观的元素，化为楼宇翻新和美化设施的原材料，彰显小区的独特形象。除了硬件上将9幢旧楼活化，待这楼群的维修和翻新工程于今年第三季左右完成后，市建局将邀请营运团体推行及应用「共居」概念。
他续指，市建局在未来数年将以九龙城区的市区更新工作，作为推行「融合策略」的试点，并指已率先将区内政府早前核准的市建局启德道／沙浦道重建项目，与「小区复修策略」融合，优化执行模式，包括将南角道至打鼓岭道一带暂时没有重建需要的建筑群，试行「小区规划复修」模式，提升楼宇状况。他期望「融合策略」试点可以在九龙城区逐步成熟，让旧区的已建设环境、交通和公共设施水平得以整体提升；而现时居住在小区的单位业主，亦可在他们的楼宇完成复修和翻新后，既能继续在原区居住，亦可享受到重新规划及重整后，一个更优质的社区和环境设施。
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