启朗苑每尺1.46万 膺九龙绿表居屋王

2022-05-04 06:54

启德启朗苑一个开放式单位,膺九龙区未补地价尺价居屋王。
启德启朗苑一个开放式单位,膺九龙区未补地价尺价居屋王。

楼市交投炽热,绿表居屋单位亦成为买家入市目标,启德启朗苑一个中层绿表单位,上月于居二市场易手,以尺价一万四千六百五十元易手,力压何文田冠晖苑保持长达逾2年的旧有尺价纪录,膺九龙区尺价最贵绿表居屋王。房屋委员会资料显示,全港上月共录一百二十宗未补地价资助房屋成交,其中启朗苑尺价破纪录的单位位于C座中层5室,面积四百七十一方尺,开放式间隔,于上月以六百九十万易手,尺价高见一万四千六百五十元。

471尺附装修 毗邻港铁站

  启朗苑上述单位成交价及尺价同时创屋苑绿表单位新高,尺价较何文田冠晖苑高晖阁低层24室于二○年三月所造出的尺价一万四千六百零五元旧有纪录,每尺仅高出四十五元,即约百分之零点三,登上九龙区绿表尺价居屋王宝座,据了解,是次成交的启朗苑单位,厅房间隔四正,布置容易,加上附带装修,简单整洁,可即买即住,单位座向东南,景观尚算开扬,最重要为屋苑毗邻便是启德港铁站,出入方便,因此获买家高价承接。

  港置高级区域董事胡耀才表示,启朗苑尺价破纪录单位,原业主叫价六百九十八万于居二市场放盘,最终仅减价八万或百分之一点一,以六百九十万未补地价售出,尺价一万四千六百五十元。原业主于一九年二月以三百五十五万零三百元向房委会一手买入,持货逾三年额外印花税期满,帐赚三百三十四万九千七百元,物业升值约百分之九十四点三。

持货3年转手获利330万

中原副区域营业经理吴丰星指,启朗苑现时只有十个未补地价放盘,供应相当稀少,入场费约六百万。由于盘源稀缺,业主心态正面,叫价进取,近两三个月已上调叫价约百分之五,惟大部分买家亦抱观望态度,双方拉锯。

  美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,启德诞生居屋王,主因是整体楼市气氛造好,私楼楼价重拾升轨,带动居屋楼价向上。随港铁东铁綫过海段落实本月十五日通车,启德将最为受惠,加上基建配套逐步落成,料区内楼价有庞大升值潜力。

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