啟朗苑每呎1.46萬 膺九龍綠表居屋王

2022-05-04 06:54

啟德啟朗苑一個開放式單位,膺九龍區未補地價呎價居屋王。
啟德啟朗苑一個開放式單位,膺九龍區未補地價呎價居屋王。

樓市交投熾熱,綠表居屋單位亦成為買家入市目標,啟德啟朗苑一個中層綠表單位,上月於居二市場易手,以呎價一萬四千六百五十元易手,力壓何文田冠暉苑保持長達逾2年的舊有呎價紀錄,膺九龍區呎價最貴綠表居屋王。房屋委員會資料顯示,全港上月共錄一百二十宗未補地價資助房屋成交,其中啟朗苑呎價破紀錄的單位位於C座中層5室,面積四百七十一方呎,開放式間隔,於上月以六百九十萬易手,呎價高見一萬四千六百五十元。

471呎附裝修 毗鄰港鐵站

  啟朗苑上述單位成交價及呎價同時創屋苑綠表單位新高,呎價較何文田冠暉苑高暉閣低層24室於二○年三月所造出的呎價一萬四千六百零五元舊有紀錄,每呎僅高出四十五元,即約百分之零點三,登上九龍區綠表呎價居屋王寶座,據了解,是次成交的啟朗苑單位,廳房間隔四正,布置容易,加上附帶裝修,簡單整潔,可即買即住,單位座向東南,景觀尚算開揚,最重要為屋苑毗鄰便是啟德港鐵站,出入方便,因此獲買家高價承接。

  港置高級區域董事胡耀才表示,啟朗苑呎價破紀錄單位,原業主叫價六百九十八萬於居二市場放盤,最終僅減價八萬或百分之一點一,以六百九十萬未補地價售出,呎價一萬四千六百五十元。原業主於一九年二月以三百五十五萬零三百元向房委會一手買入,持貨逾三年額外印花稅期滿,帳賺三百三十四萬九千七百元,物業升值約百分之九十四點三。

持貨3年轉手獲利330萬

中原副區域營業經理吳丰星指,啟朗苑現時只有十個未補地價放盤,供應相當稀少,入場費約六百萬。由於盤源稀缺,業主心態正面,叫價進取,近兩三個月已上調叫價約百分之五,惟大部分買家亦抱觀望態度,雙方拉鋸。

  美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,啟德誕生居屋王,主因是整體樓市氣氛造好,私樓樓價重拾升軌,帶動居屋樓價向上。隨港鐵東鐵綫過海段落實本月十五日通車,啟德將最為受惠,加上基建配套逐步落成,料區內樓價有龐大升值潛力。

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