暂缓追租回应｜世邦魏理仕温运强指租客业主均受压力

世邦魏理仕香港顾问及交易服务商铺资深董事温运强表示，政府在财政预算案中提议立法禁止业主对指定行业追租或中止租约，有机会对租客和业主都有压力。租户若要在一个月内偿还3个月租金并缴交当月租金，营运和现金流方面都会造成相当压力；对业主而言，若租户在不准追租期后结业，将承受商铺丢空风险和经济损失，仍在供楼还贷款的业主亦会有现金流问题。

面对疫情第五波的冲击，不少商户，包括大型零售商，受疫情影响出现人手调配的困难，加上一旦有员工确诊，零售、食肆一般需要支付颇高昂的消毒清洁费用。因此有些商户会选择暂时停业部分分店。至于扩展或租铺的计划，零售商都在观望疫情控制的进展，才会再决定未来的策略。

我们建议业主和租户在这具挑战性的时期主动寻找协商，根据自身情况商讨弹性租约处理方式，如：租金减免、租务重组等，寻找共识、以保持双方继续长期合作的关系，渡过时艰。

另外，政府在四月正式分批派发总额共10000元消费劵，对零售市道绝对是好消息。然而，目前疫情仍然严峻，预计疫情在三月达高峰之后确诊数字会回落，社交距离限制若得到放松，这几个月压抑的消费力爆发，将迎来报复式消费。

 

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