专访｜发展商「疫境」自强 抢补地价

本港楼市过去一年受疫情冲击受压，惟却吸引发展商趁势就旗下项目申请补地价。地政总署署长黎志华表示，今个财政年度换地及土地契约修订的批出数量「大丰收」，涉及近一万三千伙，创四年以来新高，主要来自数个大型发展项目，部分发展商在接获署方提出的补地价金额后旋即答应，反映发展商态度积极。而在北部都会区效应之下，他透露现时已有十二个私人发展项目申请参与古洞北/粉岭北新发展区的有条件下原址换地计画，涉及住宅及商业项目等，冀于计画完结前将相关用地改为熟地，免日后遭政府收地；他看好在未来数年，发展商将会继续就旗下项目换地及土地契约修订，令整个市场更为活跃，对前景感乐观。记者：杜展铭

本港的私宅用地，近年普遍依重政府招标的土地以及铁路物业发展项目而达标，惟今个财政年度的情况出现变化。地政总署署长黎志华在接受《星岛日报》访问时表示，今个财政年度换地及土地契约修订的批出数量「大丰收」，合共涉及近一万三千伙，为过去四年的新高水平。

涉愉景湾十四乡等项目

黎志华称，今年的数字仅次于二○一七至一八年，当年主要靠西贡十四乡大型发展项目，令整体数字拉高，惟今年却涉及多个大型发展项目，主要包括愉景湾项目、柴湾前中巴车厂发展项目、十四乡项目增加地积比率申请、观塘道项目，以及牛池湾清水湾道项目等，而且发展商的态度明显积极，部分在接获署方提出的补地价金额后旋即答应，而上诉次数最多的一个项目，发展商亦仅提出两次上诉。

随着古洞北/粉岭北新发展区采纳「加强版传统新市镇发展模式」推行，容许私人发展商在有条件下透过原址换地参与发展，黎志华称现时已有十二个发展项目申请参与计画，涉及住宅及商业项目等，冀于计画完结前将相关用地改为熟地，免日后遭政府收地，故可见未来数年，发展商将会继续就旗下项目换地及土地契约修订，令整个市场更为活跃。他称：「如果在我们（地政总署）定下死綫，或者在新市镇发展计画开始前都未倾掂，对不住了，我们（地政总署）用回传统方法，政府收地，赔偿给发展商或地主，所有地拨归政府做发展计画。」

「北都」纷改熟地免收地

黎志华续称：「发展商心里有数，如果他们有地，早些补地价，会有着数。愈迟补，发展愈成熟，配套愈好，基建愈好，楼价愈高，水涨船高，补地价的价钱亦更贵，推动发展商加快补地价。」

至于《施政报告》提及延伸补地价标准化至新界土地，把「标准金额」补价模式扩展至新发展区「加强版传统新巿镇发展模式」下的原址换地申请，详情将于今季推出。黎志华称，有关计画将以现时工厦市场就标准地价推出做法作为蓝本，会先就个别发展期数推出，并且只会就该期数再细分成数个部分，从而得出数个地价给业界选择。

黎志华说：「新发展区内两幅地都好好价，可见新发展区已正式启动，希望透过标准金额补地价，加强版新市阵模式，令步伐更加快。」他又称，「标准金额」补价模式现时正研究扩展至古洞北/粉岭北新发展区，以及洪水桥/厦村新发展区，以加快区内发展，未来或再考虑扩展至新界其他用地。他续指，地政总署亦会配合发展局、规划署及屋宇署，以精简规划流程，令发展商在筹划项目或进行项目补地价时更畅顺。

《星岛日报》