莱坊预计明年中港两地楼价齐升

2021-12-07 18:56

莱坊预计明年中港两地楼价齐升。
莱坊预计明年中港两地楼价齐升。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示,内地住宅市场表现在未来12个月主要受三大因素影响,包括经济下行风险增加、中央政府对各城市的住宅调控力度和债务问题。由于今年内地经济在疫情大致受控后,录得迅速增长,但最近受到生产成本物价上升,以及生产力下跌所带来的「类滞胀」风险升温,预料明年的GDP增长势将放缓。

在中央可能有限度地放宽房控的憧憬下,以及债务问题不大机会出现系统性危机,预计明年内地一綫城市楼价升2%至3%,惟因资金集中一线城市,预计其他城市楼价跌2%。大湾区受国策支持,住宅楼价有望跑嬴其他城市,料升3%至5%。

至于今年本港住宅楼价录得自19年来最大升幅,楼价在历史高位徘徊,预计明年低息环境持续,本港银行亦未必跟随美国加息步伐,料来年息口仍将维持2厘以下,惟由于经济前景未有不稳因素,买家将比以往审慎,因此保守估计来年一般住宅楼价会微升3%。考虑到豪宅市场购买力有部分来自内地,如果稍后通关会对豪宅帮助更大,预计明年豪宅楼价全年可升3%至5%,有望跑赢大市。

王兆麒续指,明年一手供应充足,料部分二手购买力转投一手市场,预计明年一及二手总成交量回落10%,约6万至6.5万宗,其中一手成交占将30%。至于「北部都会区」概念主要增加长远房屋供应,短期内会刺激新界西北楼价上升。

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