莱坊预计明年中港两地楼价齐升

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，预期明年本港及内地楼价齐上升，其中，今年本港住宅楼价录得自19年来最大升幅，并在历史高位徘徊，预计明年低息环境持续，本港银行亦未必跟随美国加息步伐，料来年息口仍将维持2厘以下，惟由于经济前景未有不稳因素，买家将比以往审慎，因此保守估计来年一般住宅楼价会微升3%。考虑到豪宅市场购买力有部分来自内地，如果稍后通关会对豪宅帮助更大，预计明年豪宅楼价全年可升3%至5%，有望跑赢大市。

王兆麒续指，明年一手供应充足，料部分二手购买力转投一手市场，预计明年一及二手总成交量回落10%，约6万至6.5万宗，其中一手成交占将30%。至于「北部都会区」概念主要增加长远房屋供应，短期内会刺激新界西北楼价上升。

至于内地住宅市场表现，在未来12个月主要受三大因素影响，包括经济下行风险增加、中央政府对各城市的住宅调控力度和债务问题。由于今年内地经济在疫情大致受控后，录得迅速增长，但最近受到生产成本物价上升，以及生产力下跌所带来的「类滞胀」风险升温，预料明年的GDP增长势将放缓。

在中央可能有限度地放宽房控的憧憬下，以及债务问题不大机会出现系统性危机，预计明年内地一綫城市楼价升2%至3%，惟因资金集中一线城市，预计其他城市楼价跌2%。大湾区受国策支持，住宅楼价有望跑嬴其他城市，料升3%至5%。