萊坊預計明年中港兩地樓價齊升

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，預期明年本港及內地樓價齊上升，其中，今年本港住宅樓價錄得自19年來最大升幅，並在歷史高位徘徊，預計明年低息環境持續，本港銀行亦未必跟隨美國加息步伐，料來年息口仍將維持2厘以下，惟由於經濟前景未有不穩因素，買家將比以往審慎，因此保守估計來年一般住宅樓價會微升3%。考慮到豪宅市場購買力有部分來自內地，如果稍後通關會對豪宅幫助更大，預計明年豪宅樓價全年可升3%至5%，有望跑贏大市。

王兆麒續指，明年一手供應充足，料部分二手購買力轉投一手市場，預計明年一及二手總成交量回落10%，約6萬至6.5萬宗，其中一手成交佔將30%。至於「北部都會區」概念主要增加長遠房屋供應，短期內會刺激新界西北樓價上升。

至於內地住宅市場表現，在未來12個月主要受三大因素影響，包括經濟下行風險增加、中央政府對各城市的住宅調控力度和債務問題。由於今年內地經濟在疫情大致受控後，錄得迅速增長，但最近受到生產成本物價上升，以及生產力下跌所帶來的「類滯脹」風險升溫，預料明年的GDP增長勢將放緩。

在中央可能有限度地放寬房控的憧憬下，以及債務問題不大機會出現系統性危機，預計明年內地一綫城市樓價升2%至3%，惟因資金集中一線城市，預計其他城市樓價跌2%。大灣區受國策支持，住宅樓價有望跑嬴其他城市，料升3%至5%。