三大型新盘申预售涉1476伙

2021-12-07 04:30

元朗锦上路站发展项目1A期,共提供715伙。
元朗锦上路站发展项目1A期,共提供715伙。

  (星岛日报报道)发展商加快推盘步伐,据地政总署最新数据,上月共有3个全新盘申请预售楼花,包括元朗锦上路1期A、屯门青山公路小秀及启德旧跑道区项目,共涉1476伙,虽按月减少,惟仍属高位,加上期间获批预售的新盘不多,令累积待批预售单位录16011伙,按月续升约9%,连升2个月,并创自18年8月后逾3年的新高。

  据地政总署资料,显示上月有3个项目申请预售楼花同意书,共涉1476伙,对比10月达6599伙,按月下跌约77.6%,创3个月新低,然而仍属高位。而上月新申请当中最瞩目为信和、嘉华、中国海外合作发展的西铁锦上路站项目,拟分期发展,是次入纸申请预售的为第1A期项目,共提供715伙,预计关键日期为2024年6月30日。

  信和指,整个项目合共提供2200伙,是次申请为锦上路站发展项目1A期;该盘尽享未来北部都会区优势,为港铁屯马线、将来北环线沿经策略地段,发展商曾表示,主打中、小户型,预计明年开售。资料显示,该项目由上述财团于2017年5月以83.3亿夺得发展权,每方尺楼面地价约6735元。

  屯门青山公路一带近年发展日趋成熟,新地及长实合作发展的屯门小秀第1期发展项目,亦于上月申请预售楼花同意书,合共提供约400伙,该盘预计关键日期为2024年3月31日。

  资料显示,该项目邻近屯门现楼The Carmel,并于2018年12月以17.3175亿完成补地价,以该用地的可建楼面约34.7031万方尺计,每方尺楼面补地价约4990元。

  启德旧机场跑道区再有新供应,由会德丰地产、新世界、恒基及中国海外合作发展的启德4B区1号第1期项目,亦申请售楼纸,该盘涉及361伙,令启德成为中短期新盘供应镇。发展商指,该项目最快明年第3季推出。至今该区待批预售单位共达6556伙。占待批总数约四成。

  值得留意的是,截至10月底,共有30个项目待批预售楼花同意书,合共涉及16011伙,对比10月的14662伙,按月增9%,连升2个月,并创自2018年8月后的逾3年新高。

  该署资料显示,上月亦有2项目获批预售楼花同意书,包括由信和发展的中环新盘ONE CENTRAL PLACE,涉121伙;该盘日前亦已上载楼书,意味短期内推售;据楼书资料显示,项目共设121伙,当中116伙为标准单位,面积约383至992方尺,提供1至3房间隔,主打1及2房;另设5伙特色户,面积393至1028方尺。项目不设会所及车位,预计关键日期为2024年5月31日。

  另外,由嘉源发展的大屿山长沙岚玥亦获批售楼纸,该项目仅提供2幢洋房,预计关键日期为2022年12月。资料显示,该项目于2017年8月由雅居乐副主席陈卓贤儿子陈思铭嘉以2.1亿投得,当时每方尺楼面地价约19667元。

  泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出,近期新盘市场销售速度有所减慢,而且近月楼价亦有回落迹象,加上临近年底,故不少发展商按兵不动,减慢推盘步伐减慢,料待经济及市场气氛好转时,会有不少楼盘加快申请预售纸。

屯门大榄小秀项目1期,共提供400伙。
  
屯门大榄小秀项目1期,共提供400伙。   
启德再有新盘申请预售,其中4B区1号1期,共设361伙。
启德再有新盘申请预售,其中4B区1号1期,共设361伙。

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