调查：劏房租金指数跌幅较私楼少 人均面积仅乒乓球枱尺寸

据全港关注劏房平台最新调查发现，劏房租金指数跌幅比私人住宅租金指数少。组织建议，政府清楚解释「劏房租务管制」实施后对现租约的限制，承诺为「劏房租务管制」加上「起始租金」，清楚订明屋内的维修责任，并订立人均居住面积标准。

全港关注劏房平台于6月至10月期间，为「香港劏房租金指数」进行实地测量、亲身访问租户、批则核实等，访问葵青、荃湾、深水埗、观塘、油尖旺及港岛区共30个单位，合共60户劏房户。调查发现，虽然劏房租金下跌，但幅度仍然有限。今年「香港劏房租金（综合）指数」为407，比2019年下跌8%。另外，这两年私人住宅租金（综合）指数亦有下跌，下跌幅度为10%，反映现时劏房租金下跌的幅度比私楼完整单位较少。研究亦发现，劏房人均居住面积只有48平方尺，只有一张乒乓球枱的尺寸，也是近几年调查中最低，而劏房尺租达47元，与市区新落成私楼的租金水平不遑多让。研究亦发现，超过6成半受访者表示居住空间不足，55%表示单位质素恶劣，87.3%受访者同意应为人均居住面积立法，99%表示应立法规管业主履行维修责任。

平台建议必须订立「起始租金」，租金不能高于单位应课差饷租值的150%，并指「劏房租务管制」条例内的维修责任仍欠清晰，租户较难要求业主为单位进行非使用耗损的保养及维修。成员赖建国表示，虽然「劏房租务管制」法案已通过，政府亦表示将于明年初落实，但劏房租户仍要面对空窗期，期望政府能尽早澄清法例对现租约监管。他又指，政府亦应清楚表明在法例实施后因所有业主必须就租约进行登记，并期望政府能承诺于两年内正式设立「起始租金」。他续指，要长远改善劏房租户生活，需落实「适足住屋权」，制定最低人均居住面积，并指政府需设法改善基层住户的生活，而设立「劏房租务管制」只是第一步。