施政报告｜美联张子存料新界发展势超启德 楼价升幅跑赢大市

新一份施政报告聚焦房策，全力开拓新界北基建及配套，进一步推动港深互通。美联住宅部营运总监张子存表示，政府透过基建及开发土地供应，落实长远发展新界蓝图，正是「财跟基建走」，料一系列措施将为区内基建及土地拓展「拆墙松绑」，属区内楼市重大利好消息。预计释放土地后，有助推动发展商吸纳土储，推盘进度亦可望加快，尤其是新界区，料新盘销售量占比回升，未来区内楼价升幅更有望「跑赢大市」。

他指出，新界北地缘广阔，连接多个边境口岸，日后这个新都会区，将可与深圳形成「真1小时生活圈」，成为港深互通的重要枢纽，发展程度可望超越启德商住发展区，有助进一步推动「香港人口北移，深圳资金南移」，聚集于新都会区。此外，政府有意将北环线由古洞站向北及东延伸，并研究于洪水桥兴建接驳深圳前海的跨境铁路，亦拟将东铁线伸延至深圳罗湖，预料新界区基建发展迅速，利于人才逐步迁入。

除此之外，政府将加快释放新界区土地，进一步增加土储，有助发展住宅物业及其他社区配套。他指出，随住香港人流物流北移，深圳资金继续南移，在人口增长的同时，建立全新「北部都会区」，提供不同就业机会，带动区内经济活动，达至「有房屋、有经济」。

张子存透露，于新界北区域中，较睇好古洞、元朗洪水桥、粉岭及屯门西，预料以上区域一带物业升值潜力较大。展望未来，新界区多项基建工程陆续启动，料发展商将积极增加土储，推售新盘速度随之加快，新盘销售量占比可望回升至三区之首。