世邦魏理仕：写字楼空置率11%创新高

世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平指出，今年第三季甲级写字楼出现11.9万方尺负吸纳量，连续八季出现负吸纳量；而目前全港写字楼共有900万方尺楼面空置，平均空置率约11%，是有纪录以来的历史新高，并写下历来最长下行周期记录；当中以香港东的空置率升幅最快，有8.5%空置率，涉及8.2万方尺楼面，创16年新高；而中环空置率维持7.3%保持不变。料未来1至2年写字楼租金将会向下调整，料有约5%跌幅。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务－办公楼部执行董事兼主管冯慧诗说，而季内整体租金下跌0.9%，各大核心区全綫报跌，跌幅最急为湾仔、铜锣湾区，按季再挫2.8%，而中环亦跌0.5%，

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷指出，第三季大额投资物业成交金额198亿，按季下跌28%，而年初迄今投资物业总成交金额达573亿。他估计，商场、街铺、酒店以及拥有改建或重建潜力的全幢工业物业等逆周期资产将继续受到机构投资者和本地投资者的追捧。料未来12个月商铺租金有5至10%升幅

世邦魏理仕香港顾问及交易服务－商铺部资深董事温运强称，零售业正在缓慢复苏，租赁需求大部份来自餐饮行业，其次是个人护理和化妆品，以及休闲服装品牌，合共占第三季租赁量的32%。市场上出现的新品牌大多是民生区的中低档餐厅。尽管租赁势头有所改善，但由于业主和零售商对预期市道发展的展望有落差，需要时间收窄，核心区的空置率将会继续维持在高位一段时间。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务－工业及物流部资深董事黎尚文称，第三季仓库空置率稍微下降0.2个百分点至3%。空置率下降最为显著的物业是车路直达工厦，其空置率由3.1%下降至2.5%。