观塘嘉灵大厦全幢公开招标 估值约4亿

市区工厦有价有市，部分业主趁势放售。世邦魏理仕指出，观塘嘉灵大厦全幢放售，市场估值约4亿。

该行获业主委托，以公开招标方式出售观塘伟业街166号嘉灵大厦全幢工业物业，截标日期为今年11月18日中午12时。世邦魏理仕发言人表示，嘉灵大厦于1979年落成，曾分别于2013年及2016年完成重大翻新。物业地盘面积约6420方尺，总楼面约60527方尺，地下设停车场及上落客区，而一楼至十二楼则为轻工业。本物业将以交吉形式交易，适合作资产优化或作爲集团总部。

世邦魏理仕香港资本市场执行董事及主管甄浚岷表示，受惠于政府重啓活化工厦计划，推出以「标准金额」徵收工厦重建的土地契约修订补地价先导计划，以及撤销非住宅双倍印花税，导致今年观塘全幢工厦屡录大手成交。机构投资者对投资工业物业的需求强劲，于2021年上半年录得的347亿大额商业物业投资额中，工业物业占31%，相信未来数年工业物业需求及吸引力将保持强劲。

资料显示，该物业发展方向具弹性，新买家可自用或出租，可重建写字楼或酒店，项目地积比率为12倍，即最高可建楼面约77040方尺，以估值计每方尺楼面地价约5192元。