施政报告｜新地提6项建议倡释放1成绿化地带 料建120万公屋单位

新一份施政报告将于本周三（6日）出炉，新鸿基地产就土地房屋供应提出6项建议，包括善用绿化地带的潜力、发展商尽早参与新发展区的发展、检讨祖堂地出售机制、检讨湿地潜力及快落实兴建道路 、铁路 、排污及供水等系统等方法。

新地指，政府释放10%绿化地带，已有约1600公顷土地。以每一公顷可建大约750个单位推算，1600公顷绿化地带可建120万个公营房屋单位，可令目前的公屋单位数目倍增。

另外，新地建议政府应加快落实兴建道路 、铁路 、排污及供水等系统，并善用「基本工程储备基金」，又应检讨湿地的潜力，其中「后海湾地区鱼塘生态价值研究」报告至今已超过20 年，不少在「湿地保育区」或「湿地缓冲区」的生态价值成疑，湿地缓冲区内的鱼塘许多已被填平，部分地区的环境更因露天贮物用途日趋恶化，期望政府早日理顺湿地规划指引，达到「有保育，有发展」的双赢局面。

新地又建议政府检讨祖堂地出售机制及善用乡村地，完善祖堂地的买卖及司理选举制度，又可参考内地旧城改造的经验，确保尊重私人产权的前提下，统筹新界乡村改造事宜。通过借鉴旧改项目「政府主导，市场运作」的模式，引入私人市场力量。

新地又指，政府应容许发展商尽早参与新发展区的发展，以及容许发展商在分区计划大纲图刊宪前便启动换地程序，令各持份者可以更快及更容易地集合零散的土地。

此外，新地又建议政府考虑推出土地债券，政府在收地时以土地债券取代现金赔偿，债权人日后可以土地债券加现金购买政府的熟地，相信此举令收地赔偿更贴近市场情况。