将禁外国人买楼 专家：楼价平稳上升

　　(星岛日报报道)加拿大楼价近年飙升，是大选重要议题。杜鲁多领导的自由党在选战期间承诺禁止外国人购买楼房两年，以遏止海外流入的资金炒卖楼市。但有华裔学者认为未来楼价的走向是相对平稳，且仍有向上升趋势。

　　杜鲁多周一在大选点票后发表演讲，表示会为中产阶级家庭可负担的房屋。居有其所是全体政党竞选纲领的焦点之一，杜鲁多八月底公布一系列房屋政纲，承诺推出多项辣招，包括禁止外国人购买楼房两年，增加建屋量和首置资助以协助年轻人「上车」，并计画对住宅物业徵收「反炒卖税」，如果业主持有物业少于十二个月，将要承受高昂的税项。

　　西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）表示，选举结果在大家预计之内。杜鲁多希望藉打击疫情的成果，试图把少数政府变成多数政府，但明显他今次的如意算盘打不响，且决定在新冠肺炎疫情仍然严重期间举行大选，更加引起民愤。甄瑞谦提到国民十分担心的楼市问题，认为未来楼价的走向是相对平稳，但当然有向上升的趋势。他说，利率也是一个影响楼价的重要因素。同时，如果稍后疫情放缓，会有更多新移民、难民和学生来到加拿大，特别是温哥华，也可能会影响本地楼价以及租金的发展。

　　加拿大移民政策逐年宽松，每年接纳数以十万的新移民，本地房屋无法满足新移民的住房需求。大温资深地产代理麦文华数天前表示，以温哥华和多伦多为例，政府批出住宅地皮需七至八年，但大温每年接纳约六万五千名新移民，七年内累计接纳约四十五万名。她说，目前市政府的土地开发和审批速度导致房屋供不应求，各党派归咎于外国买家，实际上是国家政策跟不上人口和移民数量的发展，楼市在短期内不会降温、跌价。近数年温哥华、多伦多、蒙特利尔等大城市楼价持续上涨。

　　根据《经济学人》杂志的数据，自二〇一五年以来温哥华楼价平均上升四成四，多伦多升三成八。目前多伦多住宅平均成交价超过一百万加元（六百零七万港元），温哥华是一百二十万加元（七百二十八万港元）。