【地产话当年】缙庭山09年开售313万入场

工厦改划住宅为私楼供应重要泉源，位于荃湾的缙庭山，就见证着区内的转型，发展商购入工厦旧址、与毗邻政府地经补地价合并发展，重建为逾500伙的中型商住项目，在09年中首度推售，首批即供建筑面积尺价4809元，入场价313万，以低于同区二手价出击，迅即吸纳一众客源，首日就卖楼至凌晨，即沽约百伙。

首日卖楼至凌晨

由嘉里发展的缙庭山，邻近大窝口港铁站，前身为中南工业大厦旧址，地盘约7.68万方尺，其中约4万方尺由嘉里于02年以约1.2亿购入，其馀为政府用地，于03年获批合并发展，辗转于05年接纳10.08亿补地价，楼面尺价约2500元，可建约40万方尺。

项目在09年6月首推24伙，平均建筑面积尺价5062元，即供扣减楼价5%，尺价4809元，入场的1座21楼C室，建筑面积693方尺，即供价只313.6万，贴近项目成本价每方尺约4500元。发展商当时就形容，首批价「好平」。而市场亦以钞票作出回应，项目在傍晚时开售，直至凌晨售楼处仍在部分准买家到场拣楼，即日就售约百伙，1个连平台花园特色户，尺价更达8000元。