【专题】叹劏房租管报告激心 佘庆云喊卖楼离场

劏房租管经过近一年的讨论，研究小组最近发表的报告，令基层跟业主同样大叫不满。小组成员之一的香港业主会会长佘庆云的批评，可说是金句连连。他先指责「租管」变成「业主管」，又指情侣性格不合可以随时分手，但「二加二」续租方案却逼业主租客对足四年，随时酿成血案。声如洪钟的他，其实早已年过六十，岁月教他看尽租务市场的光怪陆离。要为业主发声，他早知道会成为箭靶，但他坚持声嘶力竭，只是想公众明白「硬币有两面」的简单道理。如果世上有邪恶业主，别忘记也有无良租霸。

记者 郭增龙

访问当日，记者参观佘庆云于油麻地庙街经营的劏房单位。单位位于旧楼顶层，打开大门，六百多尺的单位虽然被「一劏四」，却仍保留逾百尺的客厅供住客共用，每个房间都有独立厕所，「我是正式入纸屋宇署改建，每个房间装修费要十五万。」其单位月租介乎四千三百元至六千元，包水电费，「去年小组主席（梁永祥）也有来这里参观，他说如果间间劏房也是这样，工作小组就不用工作了！」

开会听尽「坚离地」意见

佘庆云以劏房业主的身分担任劏房租务管制研究工作小组成员，曾受基层组织非议，质疑小组只听业主声音。不过，佘庆云在小组开会一年，自言耳闻目睹的情况，却是刚刚相反，「他们是坚离地思维，慷他人之慨，他们叫劏房租金不要那么贵，不如叫香港楼价不要那么贵。业主跟市场价值走，做错了甚么事？为甚么会变成妖魔鬼怪？」

他记得会上有人批评业主谋取暴利，他即反问，谋取暴利如何定义，「即是○三年菠萝包卖三蚊，现在卖六元，我可否骂店主，你卖六元是谋取暴利？」不过，他坦言早料到情况如此，「一年多前（运输及房屋局副局长）苏伟文博士打电话邀请我加入小组时，我第一句就说：『你即系搵我做烂头卒！』不过我都接受，因为我不想小组乱来。」

说到租务问题，佘庆云认为自己绝对称得上是专家，他在八十年代做过地产代理，九四年担任东区区议员，当时在区内接触到多宗物业纠纷，及后被传媒整合成「香港十大租霸」的专题报道。经此一役后，找他求助的业主愈来愈多，过程发现不少业主只是「盲头乌蝇」，以为买楼收租过程简单，结果一遇到租霸就手足无措，「当时有业主问我，为何各行各业都有工会，业主却无一个会做谘询？」他曾先后向不同光谱的政界人物，探问由政党牵头成立关注组织的可能性，却不得要领，于是他在一九九六年成立香港业主会，并担任主席至今。

自组业主会开班教避租霸

二十多年来，佘庆云除了开班教业主避开租霸，亦提供收费服务，为业主收回违反租约或拒绝交租的单位，「这二十多年来，职业租霸愈来愈多，亦愈来愈叻，根据现在的法例，租客打烂单位，业主是无仇报，相反业主为了收楼而破门，就是刑事。」他见证不少业主被职业租霸弄得心力交瘁，甚至要服食精神科药物，「我的角色好像是另类『社工』，帮业主处理纠纷，减少他们的痛苦。」

他为了收楼，试过被人追打，却笑言很享受当中的过程，「对付这些卑鄙的骗徒，要想尽办法，设一个陷阱令对方踩入去，成功的话会很开心，有儆恶惩奸的感觉。」记者问他有何收楼秘诀，他却绝口不提，担心教精租霸，只分享个人自保心法，「对方喊打喊杀的时候，就冷静地跟他说：『你打我都无用，我只是打份工。』」

设陷阱捉骗徒儆恶惩奸

基层组织过去找来不少劏房租户，其租住的单位石屎剥落，业主更滥收水电费。佘庆云认同，或有贪心的业主存在，但劏房环境恶劣，问题大多出自二房东，「如果天花石屎跌下来，业主一定会担心，因为有意外的话，他有赔偿责任，但二房东就『话知你死』，只想赚钱赚到尽。」他不讳言，不少二房东其实是熟悉行情的地产代理，看准业主只想准时收租的心态，「我听过最夸张是业主签了十年死约，月租五千，然后二房东用他的单位做劏房，月赚二万。」

倡管二房东 小组未受理

佘庆云慨叹，业主一旦签约，日后发生纠纷，法庭亦只看租约办事，「业主以为租客行为过分，一厢情愿以为法庭会接受，但事实是法庭只看合约。」因此，他曾建议要求租客有义务翻查原业主于土地注册处登记的租约，确认条款容许分租转租，才可跟二房东签署文件，「等于你接贼赃都是违法一样，业主卖电犯法要管，我同意。但二房东未经业主同意分租单位的问题，是不是也要处理？」然而，他的建议未获小组受理，「很多小组成员连土地审裁处都未去过，完全不了解实际情况。」

经历过去一年讨论租管的争论，佘庆云坦言香港不再适合投资，准备出售其劏房单位。未来他仍会举办讲座，讲解新例下的注意事项，避免业主不慎沦为苦主。自言甚有黑色幽默的他，在访问最后选择凭歌寄意：「想要留亦难留。」

收楼苦差难度高 难觅接班人

佘庆云坦言，从未想过一直担任业主会主席，过去多次有意培训接班人，但帮业主收楼这份苦差「不是人人都顶得顺」。

佘庆云忆述，曾经训练一位年轻女子半年，眼见对方略有小成，加上案头上工作繁多，着她自行到其中一个单位跟租客交涉，谁不知她上门一次后，回来就决定辞职，「她跟我说，对方在门口放低一把刀，警告她如果敢再来，就会画花她块面，我告诉她对方只是吓一吓你，不用太担忧，但我控制不到她一直担心下去，最后她决定辞职。」

他认同收楼工作有一定危险性，但累积经验后，就可以见招拆招，「太危险就两个人一齐去，对方是女人的话，我一定不可以一个人。」今年六十有三的他，笑言自己仍然有心有力，未有退休打算，「我染黑头发的话就变番五十几岁。」

《星岛日报》