【地产话当年】港运城97年掀炒风

北角英皇道港运城，现时以用家客源为主，但回顾这个于96年底至97年初首度开售的新盘，正正见证过去25年间楼市的高低起落，97年楼市炒风，单位在不足1年间三度转手，楼价炒高逾八成，但随着楼市泡沫爆破，楼价在9个月间急插逾三成。

部分单位一年三度转手　　

原为中巴北角车厂的港运城，于1981年获批重建，91年太古地产与中巴合作重建为住宅、零售及写字楼，其中住宅设784伙，实用469至802方尺（建筑597至1018方尺），发展商于96年底开价，建筑尺价在6000多元水平，刮起短炒旋风，但随着楼市爆破，发展商在98年亦大幅减价约四成沽货。　　


该屋苑2座高层H室正是最典型例子，历来6度易手，实用761方尺（建筑947方尺），于96年11月以652万一手购入，迅即在97年3月以950万售出，接货买家在同年6月以1198万摸顶价沽售，单位在短短8个月间升值达83%，惟随着金融风暴来袭，接火棒的买家于98年3月以798万蚀沽，但低处未算低，单位在08年9月「金融海啸价」620万售，低捞单位的业主，在2019年11月楼市仍在高峰期间，以1488万沽售，升价1.4倍。