【居屋直击】 粉岭山丽苑位置偏僻 白表入场费仅12.3万　

新一期居屋今日派表，下周四正式接受申请。4个屋苑中，以粉岭山丽苑规模最大，提供逾3,200伙，问题是该盘位置偏僻，远离港铁粉岭站，欠缺社区配套，最大优点是楼价最平，售123万起，是今期居屋「入场费」最低屋苑，绿表申请人首期低至6.15万即可上车。

山丽苑共有6座住宅，提供3,222个单位，占今期居屋的单位总数近半，提供的单位实用面积约278至451方尺，其中300方尺以下细户占824伙。预计2021年落成。

山丽苑建议售价约123万至272万，平均尺价5,443元。以绿表申请人最低只需支付楼价5%作首期，即6.15万至13.6万可入市；而白表申请人首期亦只需12.3万至27.2万。

售价之所以最平，主要是因为山丽苑所处交通隔涉，楼盘坐落在沙头角公路龙跃头段龙马路尽头，现时周边均为村屋，乘车往粉岭联和墟约数分钟车程，出港铁粉岭站要10馀分钟。山丽苑前身为皇后山军营东南面用地及皇后山军营印度庙，与毗邻的公屋皇后山邨，均属于皇后山发展计画，合共将容纳3.4万人居住。

从山丽苑地盘所见，山丽苑6座大厦大致分前后2排，其中前排占4座，向东北方，望皇后山一带山景，向西南则望向屋苑内园。至于后排位置靠近地盘入口那一座，向东北方望屋苑内园，向西南则望向八仙岭郊野公园方向；而后排的另一座大厦，向北单位望向皇后山，向西南单位向八仙岭郊野公园方向。

有乜注意? ●今批居屋售价最平，由123万起 ●绿表申请人首期最平只需6.15万元 ●位置偏远，距港铁粉岭站10馀分钟车程 ●细单位选择多，共824伙实用面积少于300方尺

现场直击 ●联和墟巴士总站汇通各区 现阶段皇后山附近居民出入，在沙头角公路可乘小巴往联和墟，乘巴士往返蓝田、青衣、湾仔、机场及东涌等地点，在上午繁忙时段有特别綫往荃湾、上环等。而毗邻的小巴总站，小巴主要行返港铁粉岭站、上水站、打鼓岭、坪輋等地点。 ●运动消闲设施多元 粉岭游乐场是区内主要大型公园之一，位置毗邻港铁粉岭站，设施包括有11人草地球场、缓跑径等。此外，设有多个无障碍设施，包括斜道出入口、畅通易达洗手间等。地方通道设计阔落，大部分高低不平的地方设有平坦斜道，坐轮椅的人士亦可轻松出入。 ●备多用途市政大楼 联和墟街市坐落在和满街9号的多用途市政大楼，是区内居民主要买餸热点，该市政大厦位于御庭轩基座1至3楼，内里除街市外，还有熟食中心、社区会堂、粉岭公共图书馆及联和墟体育馆等设施。