土地共享先导计划明起接受申请

发展局今日（5日）公布，土地共享先导计划将于明日起接受申请，为期3年，至2023年5月5日止，获批申请涉及的私人土地总数上限为150公顷。每个项目须提供不少于5万平方米的新增总住用楼面面积及最少额外1000个房屋单位。

行政长官已委任10位来自不同界别的人士为顾问小组成员，就接获的申请及先导计划的运作提供独立意见。顾问小组任期由今年5月1日开始，为期三年半。黄友嘉为顾问小组主席。

根据三阶段流程，发展局辖下的专责和跨专业的土地共享办事处，将为申请人提供一站式谘询及促进服务，并会审批申请。顾问小组将就各宗申请是否可予接纳向政府提供意见；只有获顾问小组支持的个案会呈交行政长官会同行政会议寻求原则性同意。获批准的申请将进入下一阶段，包括法定程序，例如改划及就基建工程刊宪，及土地行政程序，包括地价协商。所有适用法定程序所涉及的既定公众参与渠道，将继续适用。

发展局局长黄伟纶表示，计划目的是把已整合业权，并在指定生态敏感地带以外及非座落于政府发展研究范围的私人土地的发展潜力释放。他又指，虽然造地工作会继续以政府主导的规划及收地工作为主轴，计划能透过善用市场的资源和效率补足政府的工作，以增加短中期公营及私营房屋的供应。

政府会促进基建提升以增加申请所涉及的私地的发展密度，条件是申请人须将其拥有的部分土地以平整土地形式交予政府，而该等土地可带来最少7成的新增总住用楼面面积作政府属意的公营房屋或「首置」发展。

发展商及土地拥有人亦须提供所需基建及其他社区设施，以支援整项公私营房屋发展。相关费用经政府部门的严谨审核为必须和合乎成本效益后，会从以十足市价评估的地价中扣减。

黄伟纶表示，土地共享办事处将按非常压缩的时间表推展工作，并尽量同步、而非分阶段进行法定程序，以节省时间。预期在改划后18个月内完成土地契约修订程序，除非另获延长。目标是在接获申请起计4至6年半内把农地转为熟地，以供建屋。