【海外置业】澳洲房价上涨　楼市回暖

2019-10-16 12:42

澳洲是香港人心仪的移民及升学国家之一，为此在当地购屋置业。澳洲央行于今年6月及7月接连两次减息，唤醒了当地的房地产市场，到了10月1日再次宣布减息0.25厘，指标利率由1厘下调至历史新低的0.75厘，为今年第3次减息，以刺激经济。受到利好消息影响，雪梨近期的房屋拍卖情况乐观，或预示澳洲楼市有回暖迹象。

根据数据显示，在雪梨及墨尔本的带动下，9月份澳洲主要城市的房价上金1.1%，创自2017年3月以来新高，惟路透社报道称，新建住房批准数量低至2013年以来最低水平。

德勤经济研究所公布最新一份报告，上月雪尼独立屋售价每周平均升约3,000澳元（(约1.6万港元），墨尔本则升2,500澳元（约1.3万港元），预计楼按量回升及拍卖成交率持续好转，屋价在未来仍会继续反弹。报告指出，虽然雪梨屋价反弹，可促进零售及住宅动工以帮助新南威尔斯省经济，但住屋可负担性恶化，将侵蚀新南威尔斯省的经济及人口增长。不过，报告认为楼市不会直接回去「泡沫模式」(bubble mode)，目前屋价回升仅是因为买家情绪恢复的速度，快过卖家重投市场。

德勤亦指出，澳洲楼市下行及旱灾一直是整体经济放缓的主要因素，并指澳洲是全球经济放缓的大赢家，因为中国已经透过推出刺激措施来应对当地经济放缓，这对澳洲煤炭及铁矿石出口有益，抵消了旱灾及楼市低迷带来的损失。