【施政报告回应】中原按揭王美凤：放宽按保可贴近楼价现实水平

首期不足是上车阻力，自09年起楼按措施推出多次至今，楼价升幅已达两倍。中原按揭董事总经理王美凤指，是次调整按保计划后，楼价上限贴近回市价现实水平，可重新发挥原先协助市民自置物业之作用，帮助用家以低首期上车，解决首期困难。

她指，按照目前楼价水平，上车楼盘较多介乎600万至800万，故此9成按保计划楼价上限提升至800万有助真正协助上车入市置业；而8成按保计划楼价上限提升至1000万亦有助自用物业之换楼家庭增加二手市场之选择。

放宽按保楼价上限可有助促进二手物业交投，让买家在二手物业市场可有更多楼盘选择，回复真正用家在二手楼市可获得的按揭配套，帮助上车及换楼链回复正常，避免买家在无可选择下纷纷流向备有高成数按揭配套的一手楼盘市场，形成一二手市况两极化的局面；二手市场流转率提高及一二手流转率平衡有利楼市健康发展。

王美凤相信温和放宽按揭保险计划不会令信贷风险明显提高，按揭保险计划不同于一般按揭，用家需为银行购买按揭保险以保障超过楼价6成的信贷风险，银行无需承担敍造高成数按揭涉及之额外信贷风险，而有关按揭保险费用由借款人支付。 再者，现行按揭保险计划本身已设有特定条件，有关物业须为自住用途，若果用家采用之按揭成数高于原有按保计划，所支付之按揭保险费须提高15%，以便提供足够保险额度。9成按保的申请人需为首次置业人士、入息固定、这较一般按揭用家严谨。