二叔公启事录｜加辣难抑居屋炒风

本港楼价居高不下，不少年轻人难以于私人市场置业，因此转战二手市场资助房屋，以至公屋、居屋成交屡创新高。最新数据显示，2016至2020年期间资助房屋楼价升幅跑赢私楼，情况引起社会关注，市传政府有意收紧居屋转售限制，然而，笔者认为此举无助抑制炒风。
　　现时，政府对于居屋的转售设有一定限制，包括首两年不得以高于原价转售，而第三年起则可于补地价后自行定价，将单位转售予白居二或绿表买家。据悉，政府内部正研究收紧相关转售限制，拟规定业主于购买单位满5年或以上才可转售，若于5年内转售则不得高于原价。
　　现时，全港个人入息中位数仅为1.8万港元，然而，本港楼价长期高昂，早与市民购买力脱鈎，年轻人难以负担购买私人楼宇，同时又不符合轮候公屋资格，居屋于是成为大部份年轻人置业的「唯一选择」。观乎每次新居屋的申请人数，可见市场需求庞大，要抽中居屋一直被形容如中六合彩般难，以致部份合资格人士选择于自由市场购买二手居屋，令资助房屋有价有市、屡创新高，出现不少「公屋王」及「居屋王」的成交个案。归根究柢，还是供需这个老生常谈的问题，如果收紧居屋转售限制，笔者担心会弄巧成拙，影响居屋单位的流动性，市场供应减少反而进一步推高楼价。
　　无可否认，资助房屋原意乃协助市民置业，而非炒卖工具，但治标治本方法还需从供应入手。明年年初政府或推8800伙居屋应市，创2014年复售以来最多，期待新供应可助纾缓市场需求。
霭华押业主席
陈启豪

原文刊于《头条日报》