【金融High Tea】官地愈卖愈贵 反利港资地产商

2021-07-30 06:29

港股受惠两大因素急弹逾800点,一个是美国维持息口不变之馀,联储局摆出有段时间都不会加息的姿态;其次是内地中证监传出夜晤投行,有安抚市场之意,令跌得急劲的科网股急促回升。腾讯(700)是升市的火车头,收飙约一成,报492元;阿里急扬7.7%,收报197.3元;美团(3690)亦是升市的领头羊,收市炒高9.5%,报228.4元;上述三股合力推高大市505点。恒指收报26315点,飙841点,两日累涨1228点;科指升势更凌厉,以全日高位收市,收市劲升8%,报6958点;大市交投2541亿元。

新发展区地价一样贵

联储局开会维持息口不变,同时对通胀表示容忍,未来最多都系减少买债规模,仲未有加息需要,市场普遍解读会后声明是放鸽,水浸情况短期还会持续。同储局会议相比,中证监夜会投行受市场关注度更高,消息传出后,夜期已经大幅反弹超过600点,显示大市升幅主要受这个消息带动,多过受美国加息影响。

7月份港股杀落,主要是内地监管部门频频出招。解铃还需系铃人,要解除压力仍然要看中央政策,中证监会见投资银行,解释限制教育产业融资不代表针对其他产业,令人觉得中央眼见A股大跌,于是出招安抚。不过,今次政策风暴非常急骤,官员只凭「出口术」,力度是否足够仍待观察。

中央自针对蚂蚁上市开始,对市场连番整治,背后大场景是内地经济在上半年仍然强劲,特别是出口壮旺,为中央提供了纠正产业结构的窗口,在经济可以承受下,中央是否这样容易放手,似乎不宜太快过于乐观。

虽然股市近日气氛肃杀,却无碍发展商出手勇猛投地。今个星期古洞住宅地揭盅,由会德丰地产以41.85亿元投得,尺价近8500元,与之前新地(016)投得的同区地皮,差不多飙升了20%。请教地产商解读今次卖地价,他说上次新地出价之勇,令市场大吃一惊,因为上次拍卖的地皮有指定兴建的公共设施,会推高成本,实价已经接近9000元,将来落成的住宅若要有合理利润,售价随时逼近2万元。如果考虑上次地皮的特殊成本因素,今次价钱无表面看升得咁快。

地产商说,新地高价一拍后,已经为区内地价划下指标,第二幅地价钱也不能低。会德丰近年是新晋大好友,在马鞍山进击原来的大业主新地,后来居上成为大地主,结果虽然贵价抢地仍然有肉食,这次再来贵买贵卖,如此进取的战略,相比好多无地又不敢抢的发展商,至少到今日为止仍然系有着数。

内房水紧无力挑战地头龙

地产商说,新发展区的地皮抢贵,对有大量土储的发展商最有利。新地是古洞大业主,之前仲和政府倾好了不少补地价,故此不怕买幅贵地,承托起自己同区整个土储的估值,现在有人加入以高价买第二块,以后区内补地价想平都难,其他发展商好难再拿到供应,令新地处于好有利的位置。同样,最近屯马线开通,附近物业价值看涨,区内有物业的恒基(012)又得益。本港地产商家底厚,加上财政强健,面对内房商水紧,香港地产这块大饼,就成为他们的碟上鲜、俎上肉,此所以这两只龙头股在最近股价稳如泰山。



陆羽仁

原文刊于《头条日报》

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