【金融High Tea】官地愈卖愈贵 反利港资地产商

港股受惠两大因素急弹逾800点，一个是美国维持息口不变之馀，联储局摆出有段时间都不会加息的姿态；其次是内地中证监传出夜晤投行，有安抚市场之意，令跌得急劲的科网股急促回升。腾讯（700）是升市的火车头，收飙约一成，报492元；阿里急扬7.7%，收报197.3元；美团（3690）亦是升市的领头羊，收市炒高9.5%，报228.4元；上述三股合力推高大市505点。恒指收报26315点，飙841点，两日累涨1228点；科指升势更凌厉，以全日高位收市，收市劲升8%，报6958点；大市交投2541亿元。

新发展区地价一样贵

联储局开会维持息口不变，同时对通胀表示容忍，未来最多都系减少买债规模，仲未有加息需要，市场普遍解读会后声明是放鸽，水浸情况短期还会持续。同储局会议相比，中证监夜会投行受市场关注度更高，消息传出后，夜期已经大幅反弹超过600点，显示大市升幅主要受这个消息带动，多过受美国加息影响。

7月份港股杀落，主要是内地监管部门频频出招。解铃还需系铃人，要解除压力仍然要看中央政策，中证监会见投资银行，解释限制教育产业融资不代表针对其他产业，令人觉得中央眼见A股大跌，于是出招安抚。不过，今次政策风暴非常急骤，官员只凭「出口术」，力度是否足够仍待观察。

中央自针对蚂蚁上市开始，对市场连番整治，背后大场景是内地经济在上半年仍然强劲，特别是出口壮旺，为中央提供了纠正产业结构的窗口，在经济可以承受下，中央是否这样容易放手，似乎不宜太快过于乐观。

虽然股市近日气氛肃杀，却无碍发展商出手勇猛投地。今个星期古洞住宅地揭盅，由会德丰地产以41.85亿元投得，尺价近8500元，与之前新地（016）投得的同区地皮，差不多飙升了20%。请教地产商解读今次卖地价，他说上次新地出价之勇，令市场大吃一惊，因为上次拍卖的地皮有指定兴建的公共设施，会推高成本，实价已经接近9000元，将来落成的住宅若要有合理利润，售价随时逼近2万元。如果考虑上次地皮的特殊成本因素，今次价钱无表面看升得咁快。

地产商说，新地高价一拍后，已经为区内地价划下指标，第二幅地价钱也不能低。会德丰近年是新晋大好友，在马鞍山进击原来的大业主新地，后来居上成为大地主，结果虽然贵价抢地仍然有肉食，这次再来贵买贵卖，如此进取的战略，相比好多无地又不敢抢的发展商，至少到今日为止仍然系有着数。

内房水紧无力挑战地头龙

地产商说，新发展区的地皮抢贵，对有大量土储的发展商最有利。新地是古洞大业主，之前仲和政府倾好了不少补地价，故此不怕买幅贵地，承托起自己同区整个土储的估值，现在有人加入以高价买第二块，以后区内补地价想平都难，其他发展商好难再拿到供应，令新地处于好有利的位置。同样，最近屯马线开通，附近物业价值看涨，区内有物业的恒基（012）又得益。本港地产商家底厚，加上财政强健，面对内房商水紧，香港地产这块大饼，就成为他们的碟上鲜、俎上肉，此所以这两只龙头股在最近股价稳如泰山。



陆羽仁

原文刊于《头条日报》