星岛日报

【专访】「工厦屋」改装过渡房费心思 压缩建筑费增单位

2021-01-18 04:03
    (星岛日报报道)本港首个工厦改建的过渡性房屋项目在上月批出拨款,准备在今年中动工改装工厦的过渡性房屋专责小组项目透露,设计过程花上不少心思,须克服现有法规的多个限制,特意于每层均增设采光较充足的公共空间,以弥补设于中央部分单位采光不足的问题,又特别将大厦电讯房的面积缩细约三分一,令整个项目单位数目增至最多的一百一十六个。由于工厦本身曾进行大型维修,毋须改装消防系统及升降机,加上不设明火煮食,能以小型工程方式进行改建,小组初步估计可将每个单位的建筑费「压缩」至四十万元的水平。

  运房局上月公布,观塘鸿图道八十六号的大伟工业大厦成首个工厦改建过渡性房屋项目,日前已获「支援非政府机构推行过渡性房屋项目的资助计画」评审委员会,批出上限六千一百五十万元的拨款,目标今年中动工;如一切顺利,于明年首季入伙,惠及一百一十六个家庭,涉及约三百七十人。

  运房局副局长苏伟文接受本报专访时首度开腔谈及该项目,盼今次申请创下先例,可将经验「辐射开去」,让其他工厦业主看到成功的例子,紧接于短时间内再出现其他申请个案。苏伟文提及,曾听到其他建议,盼政府在现有住宅市场觅过渡屋单位;惟他认为,有关做法等同「与现有租客抢」,反观改建工厦成过渡屋可直接增加房屋供应,解决基层市民居住不适切住屋单位的问题。

  过渡性房屋专责小组项目总监(二)黄永雄进一步指出,因应工厦设计与住宅分别颇大,设计过程出现多项技术困难,需要在合乎法规下克服,包括工厦一般内栊较深,因此部分位于中央位置的单位,出现采光不足的问题;为符合法规,局方特意于每层均增设采光较充足的公共空间,以弥补部分单位采光不足的情况。在克服相关法规问题后,当局进一步为单位进行设计。黄永雄透露,局方考虑了多种方法,以增加单位数量,包括将电讯房的面积缩细约三分一,以多增建一个单位。

  该厦日后将提供适合两至四人居住的单位,局方亦重视住户的居住空间,预料人均居住建筑面积七十五方尺,当中属最大户型的四人单位,建筑面积介乎三百七十三至四百零五方尺。黄指,今批单位的设计类似公屋,内栊主要长形设计,没有分间房间,让住户能够按自己心意摆放家具。

  就评审委员会批出上限六千一百五十万元的拨款,扣除每个单位数量后,计算出每个单位改建费用达五十多万元,惟黄永雄解释,有关拨款仅为上限水平,惟因应该厦本身曾进行大型维修,消防系统及升降机均较新净,同时本身建筑结构巩固,加上不设明火煮食,能以小型工程方式进行改建,故有助减低成本,初步估计每个单位的建筑费仅约四十万元。

  工厦改建过渡屋的计画推出多时,近日终于出现首宗申请。当局承认,近日不乏业主向政府查询,将工厦改建过渡屋的情况,惟苏伟文强调,并非所有工厦物业均合适,当中若物业位于工业用地,因区内亦有其他工业活动,因此政府不会考虑;同时政府亦只会考虑全幢物业改建的方案,以避免大厦仍有其他工业活动。

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