群盘突变速掀新一轮激战

踏入新一年，发展商突变速加快推盘，多个焦点新盘排队出击，将掀起新一轮激战，由旭日国际发展位于屯门青山湾段大型临海项目黄金海湾第2期瞩目登场，昨正式命名为黄金海湾·珀岸，并上载楼书。最快下周公布首张价单，农历新年前公布销售安排。会德丰地产与港铁合作发展的将军澳日出康城压轴12C期昨命名为GRAND SEASONS，并于下周一抢先开价，月内正式开售。筲箕湾傲华昨日更新价单，为30伙单位减价20%至31%重推，折实入场价约335万。群盘经历上月淡静期后加快推售，将力吸市场购买力，用家及投资客齐出动购货。

旭日国际集团地产开发部董事总经理李炳馀表示，旗下黄金海湾．意岚去年至今暂售445伙，套现约15.3亿，平均成交尺价约1.1万水平。为延续销售盛况，昨将项目2期命名为黄金海湾．珀岸，并已上载楼书。该期数提供631伙，户型较1期多元化，其中9成单位享青山湾海景。
黄金海湾．珀岸9成享海景

发展商今日将率先开放全新示范单位供传媒参观，李炳馀透露，最快于下周公布首批单位定价，然后在农历新年前上载销售安排。项目单位定价会考虑市况作调整，由于楼花期渐缩短，且该期数海景单位比例较上一期高，这些优势都会成为定价考虑因素，将续以「货优价实」态度为市民提供置业良机。

李炳馀另指，从黄金海湾．珀岸步行到黄金泳滩只需2分多钟，住户可随时享受不同的精彩海岸活动，如畅泳、独木舟及沙滩排球等，也可由晚霞相伴于长滩漫步，享受真正慢活生活。

旭日国际集团地产开发部销售及市场策划经理辜锦波指出，黄金海湾．珀岸提供户型涵盖开放式至4房，另设特色单位。其中1房提供166伙，占整体逾2成。此外，该期数提供2房梗厨户型，为1B座E室，面积460方尺，属1期未有提供的类型，限量提供18伙。

根据楼书显示，黄金海湾．珀岸为系列项目的第1座及第2座，提供单位面积介乎269至1329方尺，预计关键日期为今年11月底，楼花期不足11个月。当中面积最细单位为1B座3楼J室，及2座3楼B室，面积同属269方尺，均为1房连平台特色户，分别附连98方尺及116方尺平台。最大单位则为1A座26楼A室，面积1329方尺，属4房单位，连274方尺平台，以及1336方尺天台，单位内置楼梯通往天台。
GRAND SEASONS涉650伙

会德丰地产与港铁合作发展的将军澳日出康城12C期正式命名为GRAND SEASONS，同样于昨日上载楼书，提供650伙，面积介乎283至716方尺，主打1房至2房。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，最快下周一开价，部署农历新年前开售，望能藉此给予市场信心。

黄光耀指，定价会参考过往期数单位成交价，由于GRAND SEASONS在位置及景观上较前2期优越，料价钱有5%或以上的调升空间。认为该期数主打1房及2房，分别占整体约30%及59%，属过往期数中去货速度较快的户型，料能吸引不少专业人士进驻，以及投资者选购作收租。另外首度推出先前期数没有的3房1套连工作间及洗手间户型，料受买家欢迎。

对于今年楼市，黄光耀认为，外围仍有不稳定因素，惟相信减息持续等利好消息能增加置业信心，估计楼价会有轻微回升，今年成交量将高于去年。他续称，未来会留意政府推地步伐，望在楼市见稳定的时候增加优质土地储备。

整个SEASONS系列自去年3月开售至今，持续备受追捧，累售959伙，套现近60亿，平均成交尺价约1.5万，稳居「2024年新盘销量之冠」。

会德丰地产助理董事兼总经理（商务）余丽珠指出，项目位于商场上盖，设专属出入口连接康城商场。项目向东单位享泳池景；向北单位则能享日出康城开扬园景，而向南及向西部分单位可享部分海景。
傲华折实每尺1.95万

此外，协成行旗下筲箕湾新盘傲华减价吸客，发展商昨日更新现有的1号价单，调低其中30伙价钱，减幅介乎20%至逾31%，最快农历新年前以现楼形式推售。

协成行发展副董事总经理方添辉表示，项目为今年首个开售楼盘，自开放示范单位以来，市场反应热烈，至今已录逾1000参观人次，不乏同区分支家庭、收租投资者，以及来港的高端人才及优才，集团部署于短期内上载销售安排。

方添辉续指，更新价单涵盖涉及50伙，面积介乎220至456方尺，户型涵盖开放式至2房间隔，包括32伙开放式单位、14伙1房户及4伙2房户，而其中30伙以优惠价推出。

协成行发展物业销售主管张诗敏指，农历新年前有望开售，集团会视乎市况考虑加推，不排除有加价空间。现时已有客人查询顶层及地下连花园单位，将会考虑以招标形式推售。

50伙单位最新售价由368.2万至1251.4万，扣除最高9%折扣优惠，折实售价由335.1万至1138.8万，折实尺价介乎15232元至24974元。现时折实平均尺价约19544元，较2023年6月发出的价单折实平均尺价23042元平逾15%。售价及尺价最低为5楼C室，面积220方尺，价单定价由先前的538.5万减少至368.2万，减幅逾31%，折实售价335.1万，折实尺价为15232元。