3片区开发试点曝光拟明年招标

新一份《施政报告》继续着力推动北部都会区发展，提出试行「片区开发」模式加快建设，并已物色了3个分别占地10至20公顷的片区作试点。发展局局长甯汉豪昨日公布3个片区试点分别位于新田科技城、洪水桥/厦村和粉岭北，今年底前会展开市场意向调查，务求为公开招标做好准备，争取在明年为首个片区正式招标。

甯汉豪昨日在《施政报告》记者会上表示，当局有信心可以做到本年度供应180公顷熟地的目标，当中主要来自个别改划用地、东涌新市镇扩展和北部都会区。至于未来10年的熟地预测合共约3000公顷，符合数年前做过《香港2030+：跨越2030年的规划远景与策略》的目标水平，当中近6成、约1700公顷来自北部都会区。
新田科技城洪水桥粉岭北上榜

甯汉豪形容，北部都会区现时进入了收成期，会如期在今年内公布馀下包括牛潭尾、新界北新市镇和马草垄，3个新发展区的土地用途方案。另外，今年内会啓动沙岭的改划程序，用地将扩至10公顷，以构建数据中心。

为体现北都发展的多元模式，甯汉豪指物色了3个占地约10至20公顷的位置试行「片区开发」模式，分别位于新田科技城、洪水桥/厦村和粉岭北，争取明年内为首个片区正式招标。每个片区都包含具商业价值的项目，例如私人住宅发展项目，以及公共设施的地带，而3个试点片区的土地用途规划，已完成法定规划程序，当局在收回土地后便会公开招标，片区由发展商综合开发和建设，待公共设施建好后，再交回给政府营运。

她提到，由发展商或合营财团综合开发及建设，比起政府申请拨款及招标展开土地平整等工程快，亦有助政府现金流。当局即将向立法会争取的300亿元新田科技城第一期第一阶段工程拨款，是未曾考虑「片区开发」模式，但该笔拨款进行的土地平整土地，是包括日后计划进行「片区开发」的土地。换言之，未来当局如果成功于区内土地进行「片区开发」，「到时系可以悭返一部分钱」。
年底前展市场调查  对招标有信心

被问到近年政府卖地多次流标，会否担心片区项目流标后徒添成本。她指，会在年底前为3个片区展开市场意向调查，进行市场调查后，再按市场情况调整招标条款等。她认为，片区发展规模大，可塑性高，吸引力比其他土地招标大，对招标工作有信心。

另外，她指产业发展是北都建设主要目标之一，而产业发展除使用传统卖地、批地模式，交由投得项目的企业发展和营运有关产业园或产业大楼外，当局正探讨由政府成立和牵头的公司营运个别产业园区，让政府可主导和参与营运，希望政府透过参与可以在营运方面发挥牵引，甚至是先行先试的作用。当局计划先以洪水桥/厦村新发展区内，部分物流用地作为研究场景，明年首季公布具体建议。