开价低逾15% 力争区内客源
2024-09-24 00:00天玺.天为近1年启德区首个推售的非跑道区全新项目,首批以折实平均尺价1.96万元推售,较现时启德区内新盘货尾单位整体成交尺价低逾15%,甚至较同区不少二手屋苑成交尺价还要低。有业界表示,项目拥港铁毗邻优势,区内现时推售的新盘包括跑道区项目及货尾盘将「难招架」,力争区内客源「过档」。
启德非跑道区新盘大部分已属现楼,现时仍有一手单位供应的项目主要集中在会德丰地产旗下MONACO系列项目及恒基旗下HENLEY系列项目,以今年下半年售出单位为例,MONACO不同期数近月亦售出最少5伙货尾,HENLEY系列项目包括THE HENLEY 及HENLEY PARK,同样沽出多个单位,成交尺价约由2.4万元至3.28万元不等,即天玺.天首批亦较同区货尾单位成交尺价普遍低逾15%。
跑道区新盘「难招架」
天玺.天卖点之一位置毗邻启德港铁站,商场可直通启德港铁站,非跑道区近期录得的二手成交尺价,同位于港铁站毗邻的启德1号,现时平均成交尺价在2万元水平;至于THE HENLEY录得的二手平均成交尺价则在2.1万元水平,较天玺.天首批单位均高出1.7%至6.7%。其他屋苑如龙誉、OASIS KAI TAK等,成交尺价介乎1.88万元至1.99万元不等。
有区内代理表示,虽然天玺.天首批单位较近期位于跑道区的新盘包括维港.双钻、柏蔚森系列项目等首批单位折实平均尺价介乎1.71万元至1.85万元等,高出6.6%至14.4%,但由于天玺.天拥港铁之利,与现时交通问题仍有待改善的跑道区明显有别,故即使首批尺价较跑道区新盘为高,仍能吸引区内准买家「过档」。
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