居屋屡抽不中 增特别搅珠码添机会

特首李家超下月发表任内第3份《施政报告》，拼经济、扶助中小企、解决房屋问题等范畴料成重点，星岛新闻集团推出前瞻系列，剖析政策方向及了解各方意见。房屋局局长何永贤早前透露，正积极研究改变居屋抽签制度，以照顾不太有「抽奖运」巿民。《星岛》访问多名熟悉房策人士，有议员指居屋抽签纯靠运气，不利置业上流，建议「屡抽不中」者应获派额外搅珠号码，增中签机会。亦有团体倡议调整出租公屋及资助出售房屋比例为5:5，满足巿民置业需求。
房委会于2014年复售居屋后，过去10年推售的8期居屋一直备受追捧，全录超额认购，不少巿民多次抽签仍落空。立法会建测规园界议员谢伟铨指，居屋抽签机制与公屋相异，既无明确轮候时间可参考，亦令人「看不到机率的尽头」，变相完全靠运气，失望感更强，「有街坊曾反映连续抽了6次都抽不中，若去排公屋，等6年可能已经上楼」。
调整公屋资助楼比例对半

他建议未中签者在申请下一期居屋时，可额外获派多一个搅珠号码，「如连续两年不中，第3年可获3次搅珠机会；最少亦应讲清楚，抽多少年才有名额先公道」。

政府未来5年平均每年会提供约7000个居屋单位，公屋联会总干事招国伟认同只要未来供应稳定，值得探讨调整抽签机制，「虽然向未中签者『派冧巴』将加大超额认购量，令其他申请人更难抽中，但现时超额认购早由过往的动辄60多倍，回落至约17倍，情况已无咁夸张，有空间调整抽签方式」。

但如何定义「屡抽不中」仍须斟酌，谢伟铨认为，居屋目的是让巿民一圆「置业梦」，若抽中后只能挑选货尾单位，放弃拣楼者亦应在下期可加派号码，「无得拣就不叫抽中，只能说是后备替补」。不过招国伟担心若以此为基础，或有人会为增加挑选大单位机会，故意不拣楼以累积更多搅珠号码，「要解决货尾问题，应从单位设计入手，始终居屋是照顾家庭安居之用，若全数建较大单位，自然不怕抽中尾号」。

招国伟续指，按公屋联会统计，现时「出租公屋」、「绿置居及居屋」比例约为6.5:3.5，长远建议调整至5:5。他指，新公屋及简约公屋供应近年明显改善，轮候时间料下降，将资助房屋比例调高才可回应巿民置业需求；而考虑到建屋时间，现时应开始策划。
增建大型单位「不怕抽尾号」

他又谓，目前绿置居的单位设计、楼宇质素、土地来源均是「出租公屋格局」，且面积细的单位容易滞销，建议把绿置居重新划入「资助出售房屋」类别，提供更多大单位。另外，当局应同时加强打击公屋富户，以鼓励相关人士转投资助房屋，日后便有条件进一步将绿白表比例调整至3:7，「现时绿表可选居屋和绿置居，白表却只可选居屋，故调整后可更平衡双方所需」。

现时公屋轮候平均时间为5.5年，而未来10年公营房屋供应量「头轻尾重」，房屋局预料后5年供应显著提升，方可提供较大空间调整出租公屋及资助出售房屋的比例。谢伟铨认同长远增加资助屋比例，尤其是居屋供应，协助巿民置业才能提升社会「向上流动」动力。他解释，物业本身是有增值潜力的资产，且房委会不用像公屋般负担庞大的管理、维修保养成本，「出售居屋反能有一笔收入，有助维持财政稳健」。