长实震撼价推盘 改写区内成交尺价

2024-09-17 00:00

长实去年以「深水炸弹」价推售亲海駅震撼市场。
长实去年以「深水炸弹」价推售亲海駅震撼市场。

楼价近2年受到息口因素回落逾20%,发展商推盘亦以低价出击,其中油塘楼价近年更经历翻天覆地的转变,以长实去年以「深水炸弹」价推售亲海駅最为震撼,并改写区内成交尺价,现时区内成交主要集中新盘,尺价约介乎1.6万至2.1万不等。

油塘现时主要一手供应集中两大楼盘,其中由五矿地产发展,已属现楼的蔚蓝东岸,今年至今暂售出约50伙,套现逾4.4亿,以踏入下半年售出单位为例,现时平均尺价介乎1.63万至1.69万;至于保利置业发展的朗誉,属楼花物业,预计明年3月底落成入伙,项目今年2月底政府「撤辣」后销情显著反弹,今年至今暂沽211伙,以下半年售出单位为例,成交尺价介乎1.84万至2.12万不等。

油塘区近年楼价上经历翻天覆地的转变,同区由长实发展的亲海駅于去年8月以「深水炸弹」方式推售,首批折实平均尺价仅约1.5万,震撼市场,与当时区内新盘蔚蓝东岸成交尺价2万至2.4万,低25%至逾30%,亲海駅分两期发展共提供886伙,两期项目连环推售,不足1个月售逾860伙,极速套现逾56亿,项目今年至今亦售出12伙货尾,成交尺价介乎迄今尚馀单位所剩无几,仅馀3伙待售。
现时尺价约1.6万至2.1万

区内以一手新盘为主,二手交投不多,整体平均尺价约1.37万。其中区内屋苑Peninsula East近期成交尺价约1.15万水平,入伙近5年的海傲湾近期平均成交尺价约1.5万,同属半新楼行列的曦台近期成交尺价就约1.53万左右。区内本月录得的二手成交个案包括海傲湾2座高层F室,面积201方尺,开放式单位,新近以300万转手,尺价约14925元。

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