柏蔚森I 即日火速沽约180伙
2024-07-14 00:00
新世界及远东发展的启德柏蔚森I,以截收逾5150票超额认购逾25倍,属启德跑道区新盘首轮超额认购最高之势,昨首轮发售198伙价单单位。发展商指,截止昨晚8时首轮售出180伙,占首轮可售单位约91%,首批近沽清,属近3年跑道住宅区首轮销量最高项目,套现逾12.5亿。
昨售出单位当中所有可售海景3房、海景2房套及1房已全数沽清。当中S组录多组大手豪客购入3伙或以上,最大手买家斥资约2800万购入4伙标准海景2房户。由于向隅者众多,发展商将短期内加推以回应市场需求,该盘将于今日公布最新部署。
2800万购4伙海景户
就昨早9时许位于九龙湾展销厅现场所见,已有大批准买家到达售楼处排队轮候登记,现场室内设有三个分流区排队,由于首轮报到S组及A组人数众多,人龙已排出户外,目测户外排队人龙长约100米,气氛热闹。据代理透露,现场报到人士多元化,当中不乏国际投资者及专才用家,包括来自东南亚及欧洲的国际投资者及用家。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,该行准买家出席率理想,以用家为主占近7成,而投资者占3成。同时该盘备受内地客欢迎,有约3成为内地客。另外,市场憧憬美国减息机会大增,相信楼价第3季会重拾升轨,升幅估计约3%至5%,若美国落实减息,下半年楼价有机会升10%。
柏蔚森III上楼书兼开价
美联住宅部行政总裁布少明说,该行客源中,以九龙区客户为主,占约7成,新界区及港岛区客人,各占约1成半。项目亦吸引6成用家及4成投资者追捧,预计项目落成后尺租可达60元水平,租金回报率约3厘。另外,过往启德区楼盘主力军是内地客,然而该行有3成是内地客,本地客则有7成。
首批入场价约427万
据销售安排显示,项目细分3组进行拣楼,其中S组为大手组别,可优先拣楼,每组买家最少购买3伙,最多可购9伙;随后进行A组,每组买家可购最少1伙指定单位,最多可购3伙;最后拣楼为B组,买家可购1至2伙。
项目首轮发售的198伙价单单位,面积234至560方尺,涵盖1房至3房户。
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